开封市房地产市场调查报告.docx

开封市房地产市场调查报告.docx开封市房地产市场调查报告姓名:吕庚甘队别:财务二队摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品,房价问题已成为到人们日益关注的话题,而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展,国家政府为此也釆取了积极的措施来控制房价。为了了解目前开封市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位,我于2012年7月16H-18日针对开封市房地产消费者展开调查,以问卷调查的形式与重点调查相结合的研究方法,来具体分析开封市房地产消费者市场的情况。,出现全国性的房地产过热现象,房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视,2002年以来针对房地产过热、房价过高现象,出台了一系的宏观调控政策,希望有效的抑制房价的上涨,特别是国务院出台的一系列关于控制房价的政策进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心,以此我此次针对开封市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行调查,从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二•调查方法通过采取问卷调查和向有关部门及房地产升发商问询的方法,对开封市居民进行随机调查问答,调查对象年龄在20-60岁之间,共发放调查问卷40份,并根据结果进行•统计。,在消费者的居住条件中,出租房和商品房所占比例较大,均占40%;其次是福利房占14%,然后为经济适用房占6%o由此我们可以得出,开封市消费者居住条件以出租房和口购商品房为主,而经济适用房较少,从而说明开封市住房保障体系不完善,有待进一步加强。%%%%%%%从以上数据我们可以看出,开封市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内,占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围,%;排到第三位的是2000元以下,%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出开封市消费者家庭月总收入水平仍然偏低,故消费者购房需求不旺,也即居民收入水平与购房能力有直接的关系,因此在进行房地产开发定价时务必耍考虑消费者实际家庭收入水平。•住房面积分析住房而积单位:平方米从以上数据我们可以看岀,在消费者的住房面积中,80-100平方米所占比例较大,为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;<50平方米的为9%;>130平方米占6%。由此我们可以看出,消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米,开发商在设计住宅面积时,应把重心放在该面积范围内。•居民信息获得途径信息获得途径%%%%%%%%OOOOOOOO7654321从以上数据我们可以看出,消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他,各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、ll%o由此我们可以看出,开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告,并且要注重服务水平和房产质量,使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。•居民购房计划分析购房计划分析示例从以上数据我们可以看出,消费者计划在3-5年内购房的占40%;>%;%;%。由此我们可以看出,大多数消费者的购买能力和购买积极性不高,开发商应提高消费者的购买积极性。6•居民购房目的分析购房H的分析示例以上数据我们可以看出,消费者的购房目的84%为自住:10%为出租;6%为升值转卖。由此我们可以得出,大多数消费者购房是为自己和家人居住,靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。7•居民能承受房价分析客八能术受的房价极限由以上数据我们可以很明显的看出,19%的人能接受3000元/平米一下,54%的人能接受3000-50007U/平米,19%的人能接受5000-8000元/平米,7%的人能接受8000-10000元/平米,2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平,能接受的房价还是在5000元/平米一下,而现实房价由于各种原因一直居高不下,让普通居民无法接受。8•居民购房]1:%%%%%%从以上数据我们可以看出,消费者对房屛面积的耍求大多数为80-100m3,%;100-%;>130m3占20%;50-%;<50m3为0。由此我们可以看出,大多数消费者对房屋面积的要求为80-100m3,开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。9•居民购房付款方式分析