温州灵溪市场调研报告.docx

温州灵溪市场调研报告.docx温州灵溪市场调研报告第一部分、灵溪市场情况一、2008年8-10月灵溪市场截止2008年10月底,由丁受国家整体房地产市场形势影响,灵溪镇的房地产市场一度处于低迷状态,与上半年相比,灵溪镇的整体房价略有下降,原本在近段时间内而市的楼盘也己取消开盘计划,而静观市场变化。二手市场方面,成交量与挂牌量都出现了明显的下滑,并出现部份中介公司退离二手市场。IX新城区新城区己开楼盘除东方景园的底层房源有剩余3套外,其它楼盘均售完,冃前新城区未开的楼盘有:花城绿都(三期)华府新世界(二期)在二手市场低迷的情况下,较老城区而言,新城片区的二手房源较受欢迎,原因为新城具楼盘自身品质及规划较好。新城区的时代广场因原来的房价较高,在现今的市场下,部份投资客急于脱手,价格的下降幅度比较明显,部份房源的价格下降幅度在300-700元/平米,其它楼盘,如:怡和城市家园、花城绿都、东方景园、华府•新世界由于原本的房价与时代广场相差较大,而且这些楼盘的品质并不逊色丁时代广场,二手房价并没有出现明显的下滑,相反的,这些楼盘中的部份较好房源的价格出现了略微的上涨。涨幅在100-200元/平米左右。据市场了解,怡和•城市家园二期、维多利亚花园和华府•新世界在市场上仍有一手房源出售,原因是开发商和关系户在市场上以外加、直过户的形式出售。怡和•城市家园二期,在2008年2月21日开盘,开盘均价在5000元/itf左右,冃前售楼厅基本无一手房源,部分房源转入二手市场,价格基本在原价的基础上外加2-5万左右。部分一手房源二手价格(10月份)区名面积(时)开盘均价(元/曲)10月二手售价(元/就)楼层户型备注怡和城市家园一期10#14**********室2厅2卫怡和城市家园一期32#14**********室2厅2卫怡和城市家园二期22##1673400620054室2厅2卫东方景园7#16734006800144室2厅2卫时代都市广场1#14035007600143室2厅2卫绿都花城32#2203700430065室2厅3卫跃层维多利亚花园2#1405500491823室2厅2卫外加2万时代都山广场在二手山场是最受追捧,其大盘的优势和逐渐完善的底层商业是其受欢迎的主耍原因。在2008年8月份,时代都市广场部分房源二手挂牌价达到8700元/nf,其余房源挂牌价在7000-7900元/册左右,冃前,时代广场的房源较8月份相比,已少了许多,也是降价幅度最高的楼盘。东方景园因其户型设计较大,均在150m2以上,总房价相对较高,购房者数量较少,二手市场上流通房源少。怡和城市家园二期在2008年2月21日开盘,均价在5000元/时,冃前二手市场上房源较少,购房者多数为自住。维多利亚花园在2008年2月23日开盘,开盘价在5000-6000元/nf,冃前二手市场房源较多,外加价格基木在2-5万元Z间。案名维多利亚花园位置上江路以西,,占地面积18204m2开盘售价5500元/nf楼盘档次中高档八型主力八型三室两厅两卫户型范围119-242m2建筑风格现代配套设施底层商业、小区智能化、推广口号城市中心,生活主流销售情况目前剩5层以下房源开盘时间2008年2月23日2)、老城区老城区已开楼盘已基木售罄,受自身品质、产品规划原因,老城区房价整体调性不大,升降幅度较小。T2008年6月份开盘的嘉恒家居广场的住宅已售完,冃前,嘉恒家居广场的商业部份已开始接受预定,且商场招商部份商业对商家只和I不卖,但租金和商铺而积还没有明确规定;位于汽车站边的鑫和锦园预计在11月中旬开盘,7层以下的价格在4000-4500元/nf左右,中间层的价格在4500-5500元/nf左右,高层价格在5500-6000元/nf左右,车库价格在5-8万/个。部分一手房源二手价格(10月份)区名面积(itf)开盘均价(元/就)10月二手售价(元/nf)楼层户型备注玉苍大厦2#1424800460073室2厅2卫玉苍大厦2#1434800总价63万元63室2厅2卫康和嘉园2#1374500520083室2厅2卫康和嘉园2#232450049001101跃12015室2厅3卫外加3万灵珠大厦15829604500184室2厅2卫苍南大厦购房者的入住使得该楼盘二手市场上的放量稀少,据中介介绍挂牌价在5000元/nf左右。苍南大厦底层商业已入住,一层为商铺(其中有一大卖场——时代广场),二、三层为喜来登酒店餐饮。3)、商业部分代表楼盘商业部分据我公司调研,,内街商铺售价在2万元/册。沿街商铺年租金7万-10万元,内街商铺年租金5万元