住宅消费需求总体分析B（江苏南京）二、潜在购房者需求特征分析了部分潜在购房者需求的有效.docx

住宅消费需求总体分析B（江苏南京）二、潜在购房者需求特征分析了部分潜在购房者需求的有效.docx:..住宅消费需求总体分析B(江苏南京)二、潜在购房者需求特征分析购房时间分析迫切购买与持币观望并存调査结果显示,尽管房价的攀升阻碍了部分潜在购房者需求的有效释放,但出于实际需要和追涨心理的双重作用,大多数的潜在购房者购房欲望仍然较为强烈。%,%的潜在购房者准备在2005年前购买商品房,%。2004年及以后购房原因分析——房价居高不下成为持币观望的主要原因潜在购房者中,认为“房价太高,等待房价下降”,成为潜在购房者不在2004年购房,而打算在2005年及以后儿年购房的最主要原因,%,虽然较2003年秋交会下降了3个百分点,但迫于房价上涨的压力,持币观望者所占比例仍然较高。除此之外,现有房住,并不迫切需要换房、自有资金不足也是推迟潜在购房者购房的主要原因,%%o因“屮意的地段无中意的楼盘“%,主要是山于南京人普遍较为屮意的城东、城屮、河西等板块房价一直居高不下,理想与现实的孑盾令潜在购房者宁愿持币观望。当然这一部分人群所占比例较少,主要原因是山于当前南京楼盘的供应量较为充足,供应范I韦I较广,给潜在购房者很大的选择空间。因“房价太高,投资获利空间减小”而决定暂不购房的受访者虽然仅占8%,但山于南京整体潜在购房者中,住宅的投资者所山比例不到20%,目前冇近半数住宅投资者选择持币观望,说明目前房价上升的阻力增大,南京住宅投资者比较理智,开始采取谨慎的态度,以减低投资风险。购买板块分析——城东、河西仍然是潜在购房者偏好之地,江北板块前景看好总体而言,除本次调研将仙林作为单独的板块列出外,潜在购房者对各板块的偏好程度排序未发生大的变化,基本上依然维持了与上年一样的偏好率排序,总体排序为:城东、河西、城中、城南、江宁、城北、仙林、江北。从数据中可以看出,对于住房区域的选择,城东区域仍然最受潜在购房者青睐,其次是河西住宅,%^%o主城区的五大板块中,城北住宅的需求率仍然最低,%o通过与2003年秋季房交会调查数据的对比可以看出,潜在购房者对各板块的需求比例都有不同程度的下降,主要是山于潜在购房者对目前的供应结构和房价存在一定的抗性,因而存在较强的观望心里。各板块下降幅度山高到低依次为城南、江宁、城北、城中、城东、河西、江北。七大板块屮,城南与江宁板块的下降幅度最大,其中城南下一阶段的开发重点在城南东片,该片原有楼盘己基本售磬,新盘尚处于前期运作,目前在售体量不大;宁南片除花神美境和阅城国际花园外,新盘投放量较小,加之该片区目前生活配套尚不成熟,因此购买盂求下降幅度较大;江宁的开发量虽然仍然维持在较高水平,成交量也较为平稳,但由于总体价格趋高,交通及牛活配套设施滞后的情况没有得到有效改善,从而影响了潜在购房者的购买热情。相比较而言,河西与城东的需求下降幅度最小。由于去年卜•半年至今,河西尤其是奥体中心片区新盘供应量激增,一定稈度上遏制了河曲地区房价的上涨幅度,但随肴奥体片区规划的到位、