台家大厦产品建议报告思路产品定位建议原方案分析产品规划建议酒店式业结合市场情况比较产品定位户型建议配套建议产品组合建议原方案情况产品组合楼层分布总面积标准层面积层高写字楼西5---5层约24万m其它42地下室1--:五楼西面规划为办公,东面规划为中餐厅和包房,中间是大宴会厅原方案问题点原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成,经过深入市场研究,我们认为从市场和开发商自身情况考虑,原方案有待调整兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。从目前市场情况来看,裙楼部分商业项目体量稍大,规划安排也需要调整。建议方案解决的问题点首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。其次是裙楼商业项目的组合优化。建议产品组合方案:办公+酒店式公寓通过对市场的把握,对产品重新定位为相城cBD核心区高档次办公商住综合体产品组合示意办公酒店式公寓商业在规划建议里,我们将酒店改为酒店式公寓,裙楼商业建议只做四层,对地下车库也做出调整建议产品组合楼层分布总面积标准层面积层高写字楼5---4层约2万m一层545000m其它42地下室1--
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