太康县房地产市场调研报告.docx

太康县房地产市场调研报告.docx太康县房地产市场调研报告第一部分太康县区位分析一、太康县地理区位中笙县r柘城县临铀县轉城县西平县丿州市1雄县宁陵县商丘市J1V-a城县郑州市比例尺二1平呢山弔一〜扁、v 匸亍杞县、\酣叭约口於里\约150^M\ \民权县1JUX约里—开封市约9於里山涵g 展色县速路/西华县%乐」W0公里周甲约55公里、赢t市.、H、疣丘县m3、nxiufG1S11地理位置:太康县地处豫东平原,周口市北部,东临商丘市柘城、睢县,北连开封市通许、杞县,西与扶沟、西华毗邻,南与淮阳接壤。全县辖23个乡镇,768个行政村,总面积1759平方公里,总人口139万,盛产小麦、棉花,有“银太康”之称。徽山・、湖九区位:与商丘、开封、许昌、澡河、毫州等周边市级城市均相距100公里左右,与周口市距离55公里左右,与省会郑州市距离150公里左右,区域性中心区位较为明显。大广、永登及商周3条高速公路穿越太康县境,与全国高速公路网络相连。311、106两条国道及省道太柘路、民太路在太康具城交汇。许(昌)郸(城)铁路横贯全境,交通网络完善°二、太康县区域经济功能济谭市洛阳市•-商阳市lwj禹速经:仏鹤空市 灌阳市太康县距离周边大中城市都比较近,地处周口、、商丘四个地级市的中心位置,区域性中心区位明显,有拉大城市框架、做大做强城市的区位优势,属于1・2小时经济辐射圈,可有效承接周边城市的产业转移。但就现阶段河南省乞大小城市的经济发展水平和辐射半径来看,A康县属于边缘地带,暂不能有效发挥经济承接功能,但发展潜力较大n山于A康属典型的传统农业区,为国家的粮食安全做出了重大贡献,被评为全国粮食生产先进县。但传统农业区在全国经济发展的总格局中属于欠发达地区,工业发展比较落后,农业并没有给太康的经济带來多大好处。三、太康县城市规划太康县的城市规划最近的一次是2004-2020年。规划文件比较老,新的规划目询没有成形。该规划也基本代表了太康县的城市发展思路和发展方向°通过示意图将太康县城划分出3个主要区域:A区、B区、C区。A区代表的老城区,也是太康核心商圈所在区域:B区代表西部新城区,是政府等机关事业单位、文教资源主要集聚区域;C区日前只有开发雏形,但发展潜力也比较大,主要是承接北部新城区和南部产业集聚区的居住、商业服务等功能。另外,西部新城区的西北方向规划开发A康县的文教区,各类中小学等聚集于此。从城市的发展前景判断,C区全部,B区西部和北部方向屈于较大开发潜力区域。谢安路是连接老城区•新城区•南部城区的主要道路纽带,谢安路两边的十地开发前景也比较看好。太丿肚垦县城总彳本鬼见戈I」</?OO42020)居住区商业用地核B区-区商■■T2['i文駅区°第二部分太康县的社会经济发展概况一、太康县经济发展概况经济总量迈上新台阶。2011年,地区生产总值139亿元,是2006年的近2倍,年均增长11%。其中,一、二、、。::,实现了一、二、三向二、一、三的转变。从三产结构比重来看:太康具的农业比重较大,工业比重占比偏低,第三产业发展较好。,%。,%。,%;,。基础设施建设加快。全社会固定资产投资72&亿元,,%%,较200&■分点。(―),实现“八连增”。发展特色农业面积87万亩,无公害农产品基地认证9个,省市级农业产业化龙头企业10个,农民专业合作社570家。,建设高标准农田5万亩,,农业耕种收综合机械化水平达到75%,建成19个乡镇文化站、540个农家书屋,完成93个扶贫开发整村推进任务,10万农村贫困人口实现脱贫。10个新农村建设市级试点村稳步推进,龙曲冯洼、毛庄源惠、符草楼皇王等新型农村社区全面启动。(二) 工业全县已初步形成装备制造、纺织服装、、农副产品加工等主导产业,形成以纺织服装、装备制造、循环造纸为主导的工业体系。坚持工业强县战略不动摇,主导产业支撑能力进一步增强,纺织产业园亿元以上项目8个,生产规模60万锭,是全市承接纺织服装产业转移的重要基地。低碳锅炉规模以上企业15家,被评为河南省特色装备制造产业园区。龙源纸业年生产能力35万吨,成为河南省垠大的高强瓦楞原纸生产基地。扶持企业开展技术创新,评定省质量信用A等工业企业2家、省名牌产品3个、省优质产品5个、市工程技术中心4家、县