住宅一期工程安装监理实施细则.doc

至尊金墅苑一期工程安装工程监理实施细则编制: 审核: 德清县建设监理有限公司二○一○年七月·1· 、. (投资、进度、质量) 六. 监理工作控制要点、、审查要点·2· 一、工程概况本工程自201 0年07月08日开始,至2011 年11月28日完成,工程质量达到(GB50300 —2001 )规定的合格标准。本工程勘察单位为浙江宏宇工程堪察设计有限公司,设计单位为湖州市城市规划设计研究院,施工总承包单位为浙江天力建设集团有限公司,德清县建设监理有限公司监理。 1、给排水、消防给水系统 给水系统本工程的水源为市政自然水管道, 将两根市政水管引入基地,在基地内围绕主干道布置成环网。根据建设单位提供的数据,本工程自来水管最低工作压力为 。本工程室外、地下层及用水点均由市政给水管道直接供水。 排水系统排水系统室内采用废水、污水、雨水分流。室外采用废水、雨水分流,污水经化粪池后与废水一起排入市政排水管道,雨水排入河道。地下室采用潜水泵排水。 通风防排烟系统本工程地下室设有机械排烟系统。 、自动喷淋系统及建筑灭火器系统组成,各楼各层均设有消防箱。 2、建筑电气 。地下室设有动力配电系统,供排风机、空调机组及地下室照明用电。 。住宅户均由供电部门设在各单元表箱直接供电。 防雷与接地。本工程防雷与接地利用建筑基础外围梁筋焊成环状连接做接地体,引下线用柱内两根≥16钢筋焊接,防雷接地保护接地共享,要求接地电阻≤1Ω。 3、智能建筑。本工程智能弱电,由火灾报警及消防联动系统。对讲系统。我方要求有线监控电视布线和电话数据线组成。消防线管及室外为SC管, 电话数据线为 MT管,其它均为PVC 管。、范围和目标 1、工程项目建设监理阶段承担本工程施工阶段监理。·3· 2、工程项目建设监理范围对本项目施工阶段安装工程的质量、投资、进度进行全程控,包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。 3、质量目标: 1、《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》、《建设工程监理规范》等有关政府法律、法规檔; 2、建设单位与监理单位签订委托监理合同; 3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同; 4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等); 5、安装工程2002 系列验收规范。 。·4· 四、监理工作程序材料进场验收提供样品及质保数据 NY允许进场 N 承包单位现场检验是否合格退场 Y报监理工程师 N是否合格 YY是否该送检送检N Y签署报验单是否符合要求另选品牌是否合格·5· 2、管理数据报验管理人员,专业人员,分包单位质保体系等 N 承包单位自审是否合格另选 YN 报监理工程师审查是否合格 Y同意进场签署报验单·6· 序质量验收某工序完成承包单位自检、互检、专检 N是否合格整改 Y报监理工程师验收N是否合格 Y签署报验单同意下道工序施工·7· 工程项目测试承包单位自检试验是否合格 N整改 Y报监理单位N 是否合格 Y签署试验记录五、工程监理内容(投资、进度、质量) 1、投资控制工作内容施工阶段投资控制的任务是在形成合理的合同价款的基础上, 着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用,以及正确地处理索赔事宜,以达到对工程实际值的有效控制。 开工前 熟悉设计图纸和设计要求、标底标书,分析合同价构成要素,明确工程费用最易突破的部分和环节,从而明确投资控制的重点。 预测工程风险及可能发生索赔的诱因,制定防范性对策, 及时向业主汇报。 协助甲方按合同规定的条件,按期提交施工现场, 使其能按期开工,正常施工, 连续施工,不要违约造成索赔条件。 协助甲方按合同要求,按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场, 不要违约造成索赔条件。 提醒甲方按合同, 及时提供设计图纸等技术数据, 为要违约, 造成索赔条件。·8· 施工中 协调设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。 对重大工程变更、设计修改,事前进行技术经济合理性预分析。 严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等, 须项目总监理工程师签后方才有效。 按合同规定, 及时对已完工程计量进行验方,不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局