郑州房地产市场调研报告.ppt

谨呈:郑州隆基置业附件:郑州房地产市场调研报告●市场大势研判●消费者分析●开发商分析市场格局万份专业资房地产市场判研市场大势研判消费者分析开发商分析市场格局世聯顧問郑州经济发展各项指标稳步提高,经济发展平稳,有利于房地产市场发展郑州市历年经济运行指标纵向来看,,,,15423,171职工年均工资元9,:郑州市历年经济发展公告及网络资料万份专业资郑州房地产市场处于高速发展阶段,未来房价仍然有较高的发展空间0-200USS200040004,,按启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期经验和惯例,正处于房地产发展的高速阶段处于快速发展期的房地产主要有如下几个特征≯房地产供给需求旺盛,开工面积、竣工面积、年销售量等增崛较大;郑州市房地产的各项发≯房地产价格持续上浮,价格增长幅度远高于同期经济发展水平和居民收展阶段亦与快速发展期的入增展水平房地产主要特征相吻合土地市场异常活跃,土地价格的增幅高于房产价格增幅,土地一级市场与房地产二级市场交相呼应;房地产开发水平不高,升幅较快,开发商对项目开发决策能力迓速提高产品创新的速度加快,客户需求多元化和产品多元化趋势明显,房地产开发商对项日的模仿能力较强。万份专业资近六年间住宅售价每年的平均增幅接近10%图1显示:郑州房地产自近年来供应和销售面积均保图表1:郑州市历年房地产供应及销售情况(万m)持高速增长,2005年销售■新增供应面积■;200》房地产价格历年来增幅不大,%:郑州市历年房地产销售价格(元/m)产价格有较大增幅,%,%,商业下降1月,郑州市商品房销售均价为2822元/平方米2月为3013元/平方米3月份商品房销售价格为非宅均价5025245711594576630532613资料来源:郑州市国民经济公告及网络资料5郑州房价收入比、人均居住面积等指标显示合郑州房地产市场很有潜力郑州和几个主要城市的房价收入比郑州的房价收入比为1:6,56000处在,房地产业健康发展320000240000228100=郑州较低的人均居住面积郑州肥南京武汉南昌预示着郑州房地产市场仍有较大的的发展空问■套均价格房价收入比南昌人均居住面积226房价收入比注:1、国际上收房价比合理范密:1:6,国内目前大致范画:1:82、我方米,2020年将达到35M2万份专业资郑州市房地产发展处于高速发展阶段,且未来市场发展空间较大通过对郑州市宏观经济分析及房地产行业总体分析:●宏观经济运行稳定,经济保持高速增长,房地产发展处于高速发展的阶段;市场总体供应结构较为合理,房地产价格稳步上升●横向比较,房地产发展相对于周边省会城市及全国大城市滞后,市场发展空间较大。万份专业资客户分析—对郑州市民阶层的划分对郑州市客户阶层的分析客户阶层分析有助于我们发掘和分析自己的目标客户群,并研究年收入30万以上他们的受业特点顶端产品的消费者客户阶层的划分是一个动态的过程,划分标准和人家庭年收入830万,约占149群的变化会随收入水平变中高端产品的主力消费阶层化而逐渐变动家庭年收入358万,约占30%客户阶层的比例不等于实中端中价位楼盘的主力消力量际购房客户的构成比例一般来讲,,约占35%客户,其人群在市场的购低端中低价位经济型楼盘的主要消费力三房比例越高家庭年收入2万以内,约占2收入水平仅仅是衡量客户无置业能力基本无住宅消费力量阶层的一个最基本的方式实上对客户阶层的划分还将结合收入方式、家庭中端客户及中高端客户所占的人群比例约44%,一般来讲,越是高结构、年龄特征等因素收入阶层,其购房人祥的比例越高,因而郑州市房地产市场的主流;人群集中在430万元之间家庭收入的人群,他们的购房特征成为我们車