无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议部分6.doc

无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议部分6
情况说明
本次报告为整体定位报告,原本定于4月28日汇报,由于汇报时间提前的关系,世联本着将主要精力放在最重要与最紧迫的问题方面,着力解决:
针对八百五十亩发展方向与整体定位
办公体量的客户定位、产品定位等方面
项目整体规划布局初步建议
项目启动区产品细节建议
软件外包与项目拟合度分析:经过历年政府的大力扶持,现该类企业基数大,但企业多数在软件园内办公,并享受政府提供优厚的扶持政策,多为免租金、免税收,外迁至普通写字楼内办公可能性不大;且从项目经营的角度看不应成为主力客户
交通无明显要求
交通
对区位无特别要求,需要较为发达的信息技术支持,以及平台的共享,项目目前尚无,未来可打造
区位
拟合度
产业/项目状况
选址相关
竞争
产业相关
一定的环境要求,项目未来可改善
环境
中小型企业一般会享有租金和税收的政策,需要与政府提供相关支持,项目可日后完善和提供
大型软件外包企业,无锡市的‘123’计划政策有系列的优惠政策予以扶持,多为政府引导
政策
经过数年来无锡对软件外包企业的大力扶持,现该类企业数量较多,但多数企业仍集中在无锡市内的各个软件园区内,且享有市里提供的免租金等政策,成长型中小企业一般都会入住园区内,会提供相应的租金和税收的优惠政策,真正购买写字楼的企业比较少,市内写字楼也有部分软件外包企业入住,但数量比较有限
无锡已有惠山区O-Park集聚园、太湖国际科技园、新区i-Park集聚园、滨湖K-Park集聚园、深港国际服务外包基地---服务外包产业社区北塘凤翔集聚园等数个软件外包服务基地,特别是在北塘凤翔软件园会对本项目产生直接的竞争关系
竞争态势
知识密集型产业,环保
环保
产业集聚力很高,喜欢扎堆,能够共享资源和平台
产业集聚能力
软件外包业规模较大,增长迅速。2008年我国软件与信息服务外包产业规模达到15671>.7亿元,%;相关企业数量达到3600家,%;从业人员数量达到41万人,%
产业成长空间巨大,据麦肯锡统计,2008年,%,%、%、%、美国接近2%,英国甚至达3%,中国远远低于其他国家。低比例意味着巨大的成长空间,一旦市场启动,将带来
‘巨量’业务
无锡市大力扶持软件外包产业。中国的软件及服务外包市场正在向二线城市延伸,软件及服务外包产业规模迅速扩大,呈现出遍地开花之势,但北京、上海、大连等城市仍占据着中国市场的半壁江山。现无锡市正重点发展软件及服务外包市场,出台了一些列扶持政策
无锡没有很好的人才培养机制和大学的人才资源,也又制约无锡软件外包服务的发展。
产业前景
数据来源:
《产业规模超1500亿元国内软件外包5年后超印度》
不符合
较符合
符合
符合
根据综合评分初步得到项目产业发展的大方向
<4偶得产业
〈5 伺机发展产业
>=5 核心产业
金融前台产业 4
纺织服装产业 4
物流
电子信息产业 8>
金融中后台产业
软件外包产业
贸易产业 6
创意设计产业
生物医药产业 5
维度一:基于产业选择下的客户定位
——
——
前后端研发、设计、销售、展示
银证保、投资综合公司
物流接单、大型物流企业总部
医药研发
IC设计、自动化设计、平面广告设计、市政建筑设计等
工贸结合型、贸易小企业
细分行业
多为外部导入,长三角或国外
多为外部导入,长三角或国外
无锡本地客户为主,多集中在锡山、新区、滨湖
无锡本地客户为主,多集中在锡山、惠山、北塘
大多数为外部导入型企业
以无锡本地客户为主,惠山客户、新区客户
本地无良好的产业基础,属于外部导入型企业,主要来自于长三角地区或者国外
无锡或外部导入客户
无锡客户可能涉及市区或工业设计园改善型办公需求客户
以无锡本地客户为主,主要集中在惠山、锡山、新区等
部分江阴、宜兴客户
企业客户(来源地)
外部导入客户,长三角或国外,值得吸引的是大型软件外包企业
软件外包
偶得产业
伺机发展产业
核心产业
无锡本地客户,企业均以制造业为主,只能吸引大中型企业前后端研发、销售总部
电子信息
本地无良好的产业基础,属于外部导入型企业,主要来自于长三角地区或者国外
生物医药
市政或建筑设计类企业为主要目标企业,依据规模大小,需求的是大面积办公与小面积办公
创意设计
其中大中型工贸结合企业为大面积的主力客群、纯贸易中小型企业为其他办公产品的主力客群
贸易
大多数为