联东集团无锡北塘产业园项目整体定位丶规划布局与物业发展建议.doc

联东集团无锡北塘产业园项目整体定位丶规划布局与物业发展建议
联东集团无锡北塘产业园项目整体定位、规划布局与物业发展建议
谨呈:联东集团
6>1
项目目标梳理与内外环境分析
2
项目发展方向
3
项目客户定位与产品定位
5
850亩规划布局与物业建议
4
项目整体定位
6
90亩物业排布与产品建议
7
附件
整体目标
1
中心城区边缘地带850亩地块,如何走差异化道路,精准整体定位
2
围绕客户需求,打造从产品、配套到服务的有差异化的生产生活
模式
3
合理分期,平衡现金流,实现滚动开发与资金平衡
4
作为进入长三角的首个项目,实现联东在长三角区域的品牌影响力
为未来扩张奠定基础
启动目标
5
满足政府形象需求的同时保证销售回现
1
规划用地指标限制:70%办公、30%商住
2
定位限制:市政府所颁发的总部经济园名号
3
启动限制:启动地块C65面积在90亩左右,容积率在13>.8-
限制条件
项目区位:位于老城区边缘地带,紧邻区政府,具备一定的区位优势,目前不属于城市发展的主导方向
区域商业中心
火车站
交通枢纽
城市CBD
1公里
5公里
3公里
距离北塘区现商业中心1公里
距离市中心5公里路程
距离火车站约3公里距离
不属于市政府南拓北展的发展方向
项目四至及周边:项目北至广石路高架,南临江海路高架,比邻北塘区政府,周边环绕传统制造工厂、商贸物流专业市场,未来将有大量中低端住宅放量
未来保障性住房供应区、厂房
依托停车场与高速公路,
以中转运输为主导的
传统物流园区
4S店
华东汽配城
金桥商贸城
北塘区政府
商品房住宅集中供应区
广石路(高架)
锡澄路
江海路(高架)
凤翔路(高架)
312整,现状主要是物流专业市场以及中小型制造加工企业
一期启动区,现已拆平
民营
工业园
制衣厂
物流
仓储
物流、制造加工厂
摩配市场、制造加工厂
○
项目凤宾路以东:地块东北角内部主要有弗莱尔车业和朝阳粮油市场两各待拆物业,沿锡澄路有商贸城及较低端的小商铺,东侧有一处化工厂,对环境污染较为严重;地块东南角内部有摩配市场和朝阳农产品等待拆物业
广石路/312
锡澄路
江海路(高架)
凤宾路
地铁一号线
江海路站
4
6
5
7
8
9
3
10
11
12
13
2
1
庄前站



、油漆店


,以机电和汽配为主


(服装、家具、窗帘、五金、机电)















项目西南部:地块内主要为沿街商铺、小型奶牛场及摩配市场,地块外部沿江海路高架周边主要有北塘区政府、无锡米市、神州国际(在建)及如家酒店等物业,沿凤翔路两侧集中分布了北塘区黄巷街道办事处、民营科技园、刘潭服装、南方机电等中型规模民营企业
凤翔路(高架)
凤宾路
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广石路/312
江海路(高架)
















黄巷经济发展总公司


(小河)



















项目西北部:地块