房地产企业拿地资料.doc

特为碧贵园集团公司制作碧贵园集团公司碧贵园集团公司碧贵园集团公司制作房地产企业拿地资料2007年09月16日【房地产企业拿地策略】 1【海南房地产开发商拿地从机会主义到战略机会主义】 3【广州房地产"生态概念"再起开发商拿地难度加大】 5【房地产商疯狂圈钱拿地囤积开发商捂地谁来管】 5【2007年房地产企业拿地需要另类方式】 6【房地产拿地成本已现“天价”会出现崩盘吗?】 9【现在房地产拿地的途径有几个?】 10【房地产:行业内上市公司高价拿地的背后】 10【房地产大企业拿地忙小企业出让急】 11【房地产商"混战"二三线城市再掀拿地热潮】 11【】 13【美国汉斯房地产公司斥资17亿元首次在上海拿地】 13【房地产纳入外资投资限制类名单外资拿地受限】 13【外商投资房地产监管加强设立公司须先拿地拿房】 14【广州房地产"生态概念"再起开发商拿地难度加大】 14【房地产并购时机到来香港房产商入驻内地拿地!】 15【】 15【上海开发商8亿澳州拿地欲进军当地房地产市场】 16【房地产商疯狂拿地秘密:囤而不建助推房价】 16【看好厦门房地产市场华润置地大手笔入厦拿地】 19【房地产行业07年上半年回顾:上市公司高价拿地的背后】 20【大房地产开发商纷纷深入花都各镇区拿地】 20【重庆房地产上市公司竞相拿地】 21【老潘拿地记房地产商加紧跑马圈地】 22【千亿融资助推地产寡头时代来临】 24【金地集团:拿地、融资轮动,加速企业扩张】 25【境外大鳄囤地大战】 26【房地产企业拿地策略】国六条后,限价、限户型面积土地供应的出现,给发展商在拿地时提出了诸多的要求,尽管新政大军压境,但土地市场活跃依旧。 2006年, 7月,深圳。。 9月,上海。万科、合生创展、金地等八强暗战浦东花木新民北块,期间,。 10月,。 11月,。而以上资料所显示的土地获取方式枣招、拍、挂,是目前较为常见的土地获取方式,但不是唯一,与政府合作、企业并购也是获取土地的途径之一。自1987年,中国出现第一例土地使用权拍卖以来,中国的土地市场开始迈入市场化,而中国地产企业的拿地方式也随之千变万化。 19年来,在地产企业拿地这个渠道上,不变的是什么?改变的又是哪些?从土地市场化的历程到获取土地方式的多样化,我们可以看到发展商拿地的策略虽有不同,但目的和关注点却大同小异。一、中国式土地供应 1、土地市场化中的里程碑 1987年12月1日,深圳首先引入香港土地出让模式,拍卖了8588平米的土地使用权,成为了在中国土地使用权转让上第一个试吃螃蟹的城市。 1988年,宪法修正案将“土地使用权可以依照法律的规定转让”纳入宪法中,于是在中国开始出现了全国性规模的土地使用权转让。同年2月11日,福建福州市第一次国有土地使用权拍卖成功,而上海则通过招标的方式成功出让了土地使用权。 1990年,国务院第55号令发布实施了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其中对《宪法》中的土地条款进行了修改,土地转让规则得以更加完善。这是我国土地制度改革的第一个里程碑。 2001年4月30日,国务院发布了15号文件,其中明确了关于土地经营管理的规定。15号文件可以称之为新的土地出让改革制度的开端,真正的土地市场建设也是从本世纪开始走向规范化、市场化,并形成制度。 2002年4月3日,国土资源部通过《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,对国有土地使用权的招标、拍卖或者挂牌方式作了明确规定,并要求自2002年7月1日起施行。政策的出台,在于引导和培育市场,不断完善土地供应方式及监管机制,推行土地市场化运作,避免土地供应的暗箱操作和发展商囤地等不良行为,为企业提供一个相对公平竞争的市场环境。并通过调控手段来调整发展商通过土地增值的获利空间。在此环境下,要求发展商根据自身情况采取不同的拿地策略,如与政府合作、企业并购和招挂拍相结合,以应对政策的调整,实现预期利润目标。 2、企业拿地三招式行政命令式。政府在危改及基础设施建设中的建设用地分配,一般通过行政划拨方式,比如危改拆迁、工商企业改造、经济适用房、基础设施等。资本市场。资本市场中的拿地方式根据渠道不同,又可分为: A、投资参股:用资金入股或用土地入股,通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司,以解决有钱没地形式。这种形式多见于海外基金进入中国市场,比如摩根士丹利,2003年与上海永业集团联合投资“锦麟天地雅苑”,200