房地产基础知识-学习手册.docx

房地产基础知识学习手册2011年10月26日总部人力资源部制订房地产基础知识学习手册1目录房地产基本概念 2房地产常用名词 4工程建设知识 7建筑设计知识 9房屋分类 11房地产基本税收知识 19法律政策知识 ,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。,是指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是土地财产。在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。按用途分类:居住用地、工业用地、商业服务用地、仓储用地、市政交通用地、科教文卫设施用地、绿化用地、、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。分类:国有土地和集体土地。:房地产商品进行交易和活动的地方或场所。:☆土地的出让、转让、开发;☆房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押;☆一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动;☆房地产市场的内涵是房地产交易的总和,是房地产交易双方互相关联、互相制约的一种关系。:又称土地一级市场(土地出让市场),是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。:又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。:又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。:水通、电通、路通,场地平整。:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。,它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法(不违章)的一项重要指标。,它可以反应一定用地范围内的建筑密度程度,其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。 这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小, 居住生活质量就会越高。 容积率=(%),它可以反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑密度=各类建筑的基地总面积十居住区总占地面积 人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。人口净密度:每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 (人/hm2)。。对购房者而言,绿化率高为好。 绿化率=规划建设用地范围内的绿化面积十建设用地面积 “套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。销售面积=套内建筑面积+、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和,在消费者购房时计入每户的建筑面积。。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,每栋楼的公摊面积也不一定相同。所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。出房率=。 (含)以下的技术层不计算建筑面积。也称为建筑展开面积,是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。套