同策上海嘉定外冈地块产品定位及地价测算报告.docx

圳)有限公司嘉定外冈地块产品定位及地价测算报2区域房地产市场发展认知本地块属性界 与产品定位建议地块价格评估与经济效益测算拿地价格建议一、宏观市场 :拥有其自身的规律和特点,本部分的作就是要从宏观上把握房地产发展形势,的政策倾向做到未雨缪尽量规避开发风险,中央房地产调控政策密集出台,从国家层面控制房地产的过快增速温和严格国四条五部委“温4条” ,一系列政策出台构成组合拳;继国四条之后,又发布《关于促进房地产》,紧接着,央行又宣布上调人民币存款准备金率……称内容市场表现新规营业税征免时限由2年恢复到5大限前二手房密集过户年条加供给、抑制投机、加强监管、明确出“遏制”房价,当天9成地产股推进保障房建设下挫土地拿地首付不低于50%未解决地方政府土地财政问题,该政策实规施将举步维艰加大安居工程;鼓励自住购房;条” 税收、利率调控;打击捂 部分政策已出台,取决地方政府执行力度盘囤地条二套房首付40%,全部房源明多数城市成交出现低迷,,加重观望情绪百分点★★★★40%求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套、 ,0%,贷款利率严格按照风险定价。房源,明码标价,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许得分层、分单元办理预售许可。已取得售许企业,要在规定时间内一次性公开全部房,严格码标价对外销售。企”投资房地产门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”,“继续整顿房地产市场秩序”的内容之一。,要进一步健全和落实稳定房地产市场、解决困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政责任制。国11条政策目的业做为支柱产业的地位不会动摇,在经济回暖但并未全面开花的情况下,政府不稳定发展。,遏制炒房和投机行为;同时放宽利率表明针对楼市态度有保有压;打击投机需求,的举措主要是打压部分一线城市房价的 理性上涨,防止泡沫过分放大而引发楼建设用地供应,从源头上解决问题。加大力度保障房和中低收入人群住房建设,经济收益人群覆盖面。四大国有银行中,工行已全部暂停第二套改善型住房贷款审批。申请第二套房贷一律要首付4成可以打8折左右;农行、中行、建行则对第二套住房贷款标准也进行了微调,属于改善型住房的依然可以获批利。深圳发展银行早已全面停止了第二套改善型住贷款审批,所有第二套住房贷款,一律要求首上浮10%;广发行尚未停止第二套改善型住房贷款审批;华夏银行改善型住房仍按第一套算;。:各大银行对第二套房贷审批执行标准 紧不一,大部分银行已暂停改善型住房