廊桥国际销售执行.docx

:2011年实现3亿元销售额。金领假日l提升目标:实现皇御苑“承前启后”高端城市公寓的里程碑价值。廊桥国际皇御苑1-4期实现廊桥国际“承前启后”的价值,首先要挖掘项目独特的价值。123价值界定项目定位营销策略项目分析l区域视角基于廊桥国际项目所在的口岸区域,审视项目的价值体系。 处于中心区、华强北2大商圈的双口岸区域,交通便利。公共交通Ø , 。交通轨道Ø地铁7号线将于2009年动工,完工时间大概为2011年~2015年;并与地铁四号线、一号线、上水-落马洲支线形成密集的轨道交通体系。生活配套 整体居住气氛浓厚,自身依托皇御苑80万平米大社区基本生活配套成熟。整体区域 皇御苑社区n项目位于福田生活氛围成熟的皇岗片区,由滨河路、、 ,配套齐全,休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、医疗等基本的生活设施齐全。皇御苑从2000年开始开发,目前依靠80万平米的社区大配套,即可满足业主的生活需求。区域竞争 存在可能性竞争关系有4个在售项目和2个二手项目竞争趋势在售项目l照廊桥国际2011年4-5月份的推售节点判断,与本想存在可能性竞争关系的项目有4个。- 项目与和黄都会轩直接竞争关系较小。区位:属于华强北商圈,l配套:商务配套为主,l产品:商务型的公寓产品为主:30平米单房、40商务功能突出纯生活氛围较差。平米一房一厅为主力户型,可注册办公,精装修,占套数比例70%左右。前景:未来华强北区域整体做为电子产品专业流通市场和商贸集散地的功能将得到强化,与口岸区域竞争关系较小。区位配套产品前景竞争关系分析本项目都会轩结论l本项目与和黄都会轩错位竞争关系明显,直接竞争关系较小。