某企业自有土地规划设计实例.doc

某企业自有土地规划设计实例摘要:规划设计站在“经营城市、塑造城市”的高度来定位小区形象,营造晋城市具有地标性的城市建筑形态,塑造第一视觉冲击力,勾勒出新的城市天际线,迎合新晋城的发展定位,形成城市新聚集区的一个舒适、低密、生态、休闲、绿色的现代人文社区尽显城市新核心的区位价值。关键词:土地开发居住区规划原则 Abstract:PlanningandDesign,"Standingincitymanagement,creationofacity"heighttolocatethecellimage,Jinchengcitylandmarkandarchitecturalformstocreate,toshapethefirstvisualimpact,andsketchedoutanewskylineofthecity,tomeetthenewJinchengdevelopmentorientation,fortable,low-density,ecological,recreational,munityfillingthecity'snewcoreareavalue. Keywords:landdevelopment,residentialareas,planningprinciples 中图分类号:F301文献标识码:A文章编号: 项目概况某企业集团自有土地开发项目共分A、B、C三地块,其中A地块位于畅安路东侧,尚安路北侧,用地方正,基地内局部高差较大;B地块位于畅安路东侧,尚安路南侧,用地呈哑铃状,地势相对平坦;C三地块位于晋城市畅安路中部东侧,现宏圣办公区所在地。A、B、C三地块沿畅安路东侧从北到南依次展开,在新一轮的畅安路改造规划中地块区位优势明显,交通方便,是理想的生活居住用地。规划依据 1、 2、 3、 4、现行《中华人民共和国城市规划法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《住宅设计规范》基地分析 1、发展定位: 基地位于晋城市主要道路----畅安路东侧,规划设计站在“经营城市、塑造城市”的高度来定位小区形象,营造晋城市具有地标性的城市建筑形态,塑造第一视觉冲击力,勾勒出新的城市天际线,迎合新晋城的发展定位,形成城市新聚集区的一个舒适、低密、生态、休闲、绿色的现代人文社区尽显城市新核心的区位价值。 2、现状分析: 晋城市历史悠久,有着深厚的历史文化积淀,本案规划结合基地现状,形成一个较大的人文社区广场,显示基地独一无二的天然历史文脉,为传承晋城历史文化积淀,为建成一个高尚现代人文社区本案因时、因地、因势而生,站在满足整个城市规划建设需要的高度,填补规划建设功能空白,针对人群明确,开发可行性强。 A地块位于畅安路东侧,尚安路北两侧,地形较为复杂,由西往东地势渐高,规划充分结合地形,设计为5个层次,并利用相互之间的高差设计为半地下车库(见右图),提高土地利用效率。 3、开发内容: ,,;总建筑面积115993㎡,. ,,需要置换土地16亩;总建筑面积79418㎡,. ,,;总建筑面积