天明国际公寓开盘前营销推广方案.docx

天明国际公寓开盘前营销推广方案(4月28——6月28)恒辉地产顾问机构有限公司2008年4月14日目录一、 整体工程进度节点 3二、 项目整体产品线 4三、 整体销售节点 4四、 一批房源销售节奏 4五、 一批房源产品线 4六、 一批房源月销售比率 4七、 定价策略 4八、 销控策略 4九、 亮相推广策略 4十、认筹开盘策略1^一、开盘前营销售费用总计整体工程进度节点rV5月30出地面6月28号三层结顶C>17月20号五层封顶IIIII"I,1llIIII1月2月3月4月5月6月 7月 8月9月10月11月12月6月28号拿到预售证」 /(一)整体房源情况:项目共3栋楼,总建面:40422m套,占7%;共计679套房源,其中:二、项目整体产品线,共679套。其中一房405套,占60%。两房227套,占33%。三房47户型单套面积m2套数比例户型单套面积m2套数比例三房123-135477%一房50-5313420%二房89-100487%小户型4131647%小二房71-8213420%(上表可以看出;小户型比重最大,小二房、一房、占比重较大)户型面积(m2)-%-%-%-%合计:679套(由上表可以看出,一房一厅占比重最大达59%,二房一厅次之占26%)户型一房二房三房总计比例A座B座C座90itf以下406套179套585套87%90nf以上47套47套94套13%合计679套(有上表可以看出,90以下占比重达87%,绝对优势)整体房源以一房、小二房和小户型为主,其次为大二房和三房,从单套房源面积上来看国际公寓整体面积偏小,