2021年马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告.doc

马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究汇报中青旅江苏置业8月一、“马群综合交通枢纽换乘中心”综合开发框架协议,该项目标前期准备工作正有条不紊展开。同时,按南京市政府部门相关要求及关键点,中青旅江苏置业委托全日新建筑计划设计(上海)进行了该项目总体概念性计划方案设计。依据初步总体概念性计划设计方案及相关投资建设规模,,。项目名称:马群综合交通枢纽换乘中心项目开发建设商:中青旅江苏置业法定代表人:邓金波开发建设商地址:南京市鼓楼区云南北路83号天鹤文云大厦9楼项目开发定位:,由中国青年旅行社总社控股、注册资本万元,含有二级房地产开发资质。本企业自98年初开始开启第一个项目——中青园。该项目占地面积为20亩,由三幢七层住宅、一幢高层商住楼组成,以其高贵典雅建筑风格,卓越建筑品质,周全完善售后服务为企业赢得了美誉。中青山庄,在青翠秀丽紫金山麓,,十三幢住宅总建筑面积70000多平方米,以其优美外部环境、完善施工管理、过硬施工质量赢得了用户极大肯定。中青旅江苏置业秉持“讲信誉,重实效”开发信仰,遵照人和自然共依存,建筑和环境相友好原理,凭借务实工作态度,不懈努力,为房地产及相关产业发展做出自己贡献。-马群,东临绕城公路,西临府军卫小区,南临芝嘉路,北临地铁二线马群站。马群南路将地块分割成东西两块,,。。、16号线、17号线在此交汇,绕城公路、宁杭公路、沪宁连接线在此经过,十多条公交线在此设站,交通优势显著,汇聚大量人流。计划优势紫金山板块坚持高起点计划,专门邀请中国外著名计划单位和设计师编制总体计划、景观计划、生态计划、人文计划、中心区城市计划等七项计划,并严格控制管理,确保高标准计划落实到位。人文优势深厚人文底蕴是紫金山板块独有优势,人文价值是紫金山板块最大价值所在。不管从历史文化角度,还是从政治角度,紫金山全部有着无可替换特殊地位。称其为“圣地”全部不为过,能够说,紫金山是华人心中“圣地”。生态优势紫金山作为南京城市“绿肺”,拥有约20平方公里原生山景资源,是国家5A级景区,拥有没有可替换山景资源和生态优势,成为南京生态宜居型住宅片区第一首选,更承载着南京人终极置业梦想。伴随紫金山板块内轨道交通、商业配套、园区计划,作为自然和繁荣兼备胜地,板块人居价值备受认可, .《“马群综合换乘中心”综合开发框架协议》[]86号《市政府相关印发<南京市企业投资项目标准暂行措施>》、、住宅市场分析,建设规模及类型、项目建设方案投资概算、项目经济效益评价。,马群摆脱了其城郊结合区位形象。伴随城市化进程加速,马群已经逐步融入主城,成为紫金山板块住宅开发土地补给力量,将紫金山豪宅板块版图成功东扩。紫金山板块聚集了大量高端项目,给板块商业提供了强劲消费力,地铁2号线开通打破了马群地域交通瓶颈,未来地铁16号线、17号线也将在此设站,马群综合交通枢纽巨大人流量为板块商业发展开拓了宽广市场空间。紧邻马群交通枢纽紫金山1号十万方高端商业体招商花园城,将引进零售巨头沃尔玛、五星级嘉禾影院、著名儿童游乐中心,招商花园城也将是紫金山板块首家集餐饮、娱乐、休闲为一体高端生活场,为紫金山板块提供专属性服务,成为紫金山板块商业住宅新标杆。马群综合交通枢纽和高端商业为一体优异城市配套将形成和新街口、河西三足鼎立新兴商业区,板块居住价值含有很大成长空间,商业物业价值也将将迎来一轮快速成长。“马群综合交通枢纽换乘中心”项目符合国家城市房产开发建设产业政策,该项目不仅是一个多功效立体式交通枢纽,还计划了商业配套及高端居住区,为换乘出行市民提供便捷餐饮、购物服务。该项目标建设开发相关手续正在办理或筹备办理中,项目建设资金完全由开发商自筹。依据对紫金山板块商业地产及房地产市场分析,估计商业、商品房有良好市场需求,财务分析结果也表明,该项目经济效益可行。该项目社会效益、环境效益、经济效益显著。二、