2021年十五种有名合同.doc

十五种有名协议一、买卖协议买卖协议是出卖人转移标物全部权于买受人,买受人支付价款协议。有偿转移标物全部权是买卖协议最基础法律特征。买卖协议是双务有偿有名协议,通常为诺成协议、非要式协议。买卖协议中当事人是出卖人和买受人。出卖人、买受人权利义务是相对应,所以说买卖协议是双务协议。(一)出卖人义务和责任 1、交付标物。出卖人应该根据协议约定期限交付标物。标物在协议签订之前已为买受人占有,协议生效时间为交付时间。出卖人应该根据协议约定地点交付标物。如依相关要求不能确定交付地点,应分别适用下列要求:(1)标物需要运输,出卖人将标物交付第一承运人以运交买受人;(2)标物不需要运输,如签订协议时双方知道标物所在地点,该地点为交付地;如不知道,则出卖人签订协议时营业地为交付地。标物全部权自交付时起转移,法律另有要求除外。标物毁损、灭失风险,在标物交付之前由出卖人负担,交付以后由买受人负担。但因买受人违约未能交付标物除外。出卖人出卖交由承运人运输在途标物,除当事人另有约定以外,毁损、灭失风险自协议成立时起由买受人负担。 2、交付标物要符合质量要求。如标物质量不符合质量要求致使协议目标不能实现,买受人能够拒绝接收标物或解除协议。 3、确保第三人不得向买受人主张权利。出卖人就交付标物负有权利确保义务,如确保标物非她人全部或和她人共有,未设有抵押权、租赁权,未侵犯她人知识产权等。(二)买受人义务和责任 1、支付价款。买受人应按约定数额、时间、地点支付价款。 2、检验和接收标物。买受人收到标物时应该在约定检验期内检验,并在检验期内将标物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知,视为符合约定。没有约定检验期,应该立即检验,并将不符合约定情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标物收到后两年内未通知出卖人,视为符合约定。但标物有质量确保期、出卖人知道或应该知道标物不符合约定除外。二、供用电、水、气、热力协议供用电协议是供电人向用电人供电,用电人支付电费协议。供用电协议通常为格式协议,属连续协议,其标性质决定了协议通常不存在退货、返还、恢复原状等问题。(一)供电方关键义务有: 1、按国家要求供电质量标准和协议约定安全供电; 2、因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或用电人违法用电等原因,需要中止供电时,应该按国家相关要求事先通知用电人;3、因自然灾难等原因断电时,应按国家相关要求立即抢修。(二)用电人关键义务有: 1、按国家相关要求和当事人约定立即付电费;用电人逾期不交付电费,如经催告,在合理期限内仍不交付电费和违约金,供电人能够依法定程序中止供电。 2、按国家相关要求和当事人约定安全用电。三、赠和协议赠和协议是赠和人将自己财产无偿给和受赠人,受赠人表示接收赠和协议。赠和协议是单务、无偿、诺成性协议。赠和协议成立后,赠和人经济情况显著恶化,严重影响其生产经营和家庭生活,能够不再推行赠和义务。赠和撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况。撤销权人撤销赠和,能够向受赠人要求返还赠和财产。任意撤销是指赠和人在赠和财产权利转移之前能够撤销赠和。但含有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质赠和协议或经过公证赠和协议,不得撤销。法定撤销是指受赠人有严重侵害赠和人或赠和人近亲属、对赠和人有抚养义务而不推行、不推行赠和协议约定义务等三种法定情形之一,不管何种情况,赠和均可撤销。赠和人行使撤销权,应自知道或应知道撤销原因之日起1年内行使;赠和人继承人或法定代理人行使撤销权,应自知道或应知道撤销原因之日起6个月内行使四、借款协议借款协议是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息协议。向金融机构贷款借款协议是诺成性;自然人之间借款协议是实践性,自贷款人提供借款时生效。借款协议应采取书面形式,但自然人之间借款另有约定除外。(一)贷款人权利和义务贷款人有提供贷款义务;贷款人未按约定日期、数额提供借款,造成借款人损失,应该赔偿损失。贷款人有对借款使用情况进行检验、监督权利。如借款人未按约定借款用途使用借款,贷款人能够停止发放借款、提前收回借款或解除协议。贷款人有不得预先在本金中扣除利息义务。(二)借款人权利和义务借款人应按约定向贷款人定时提供相关财务会计报表等资料。借款人有按协议约定或国家要求利率,并按约定期限支付利息义务。自然人之间借款协议对支付利息没有约定或约定不明,视为不支付利息。借款人有按约定期限返还借款义务;借款人提前返还,应该根据实际借款期间计算利息;借款人未按时返还,应该根据协议约定或国家要求支付逾期利息。五、租赁协议租赁协议是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金协议。租赁协议是诺成协议。租赁协议最长久限不得超出20年。超出20年,超出部分无效。租赁期满也可续订协议,但续订租赁期仍不得超出20年。租赁期六个月以上,协议应采取书面形式;未采取书面形式,视为不定时协议