2021年合同范本之徐州二手房买卖合同.docx

徐州二手房买卖协议
【篇一：二手房买卖协议(范本)】
二手房买卖协议
协议当事人
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购置甲方出售房产事宜，签署本协议，以资共同遵守实施。
第一条 甲方同意出售甲方全部在______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋 □建筑面积___________平方米 □使用面积 为__________平方米。房地产权证号为_____________________。 甲方确保此房产一切情况介绍属实，承诺和确保此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售，其书面同意文件作为本协议附件，和本协议含有相同法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。
乙方对甲方所出售房屋已充足了解，愿意购置上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产成交价格为：人民币___________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本协议签署之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。
本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）作为购房 □定金 □预付款。
购房 定金/首付款 将在最终一次付款时冲抵房价。
甲乙双方同意以银行按揭方法付款，并约定在协议签署之日起____日内支付首付款，即人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）给甲方，在甲方产权证未办理下来之前乙方同意自签署协议之日第二年起每十二个月支付甲方________万元至_____万元止，剩下房款人民币____________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。
第三条 办理过户及房屋交付
1、甲方取得房产证后为乙方办理本协议项下房产过户手续。
2、代办过户手续（可另行约定，和本协议含有相同法律效力）
第四条 税费负担（可选多项）
□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费，甲方负担______________，乙方负担______________。
□经双方协商，交易税费由_______方负担。
□其它费用负担：（中介费、律师费）____________________________。
第五条 风险转移，配套设施及费用负担
乙方已对房屋结构、装饰及配套设施等情况，做充足了解。房屋及配套设施风险自房屋交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本协议项下房产水、电、通讯、排水等设施完好、通畅可正常使用。
甲方确保本协议项下交易房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及相关房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
甲方承诺在双方签署本协议_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下全部户口。
甲方应帮助乙方办理房产过户和银行按揭贷款手续。
甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。
乙方应根据协议约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。
第七条 协议变更、终止
1、本协议生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得私自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
2、在下列条件发生时，任何一方全部有权书面通知另一方终止本协议：
发生不可抗力事由，一方在超出天期限后仍无法推行其关键义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定其它情形。
发生上述情形之一，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知抵达对方时终止。
凡在本协议终止前因为一方违约致使另一方遭受损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止影响。
第