杭州某社区商铺招商销售策略.ppt

樱花公馆商业街业态规划
及招商销售建议
汉嘉机构
2008年7月
万马房产
周边商业业态素描:

包括药店、小型超市、医院诊所、茶楼、宾馆、银行。
石镜街特色商业
主要为特产商品店及汽车维修店,包括连锁店如AC德
科和零散型

主要为汽车、机械维修类店铺;

小型饭店、汽配店、信息咨询店
、城中街
临安主要的商业区,集中了中高档次的业态
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海浦
[石镜街生活配套类型商铺]
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[汽修店、特产店]
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周边商业业态综述
石镜街的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套,但
是数量较少,种类单一,档次属于中低档
汽修、特产店集中,与本地普通居民日常需求关联不大;银
行、超市、服装店等业态不完善,难以满足消费者高层次的
(天屹路、锦江路、吴越大街)业态凌乱,不完整
石镜街沿线具有相对完整的商业氛围,为本案在商业上的提
升形成基础。
钱王大街、城中街商业氛围相对成熟,本案可利用相对靠近
的位置,以主题街区的特色形成对该区域业态的补充。
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商业布局原则
1、控制业态档次:在招商主体店的选择及后期租赁协助中,有意识地
契合“社区精品体验街区”定位
2、通过商铺面积选择商业业态:在招商店的选择上,根据商铺面积选
定特定业态及商家
形成对周边业态的补充和完善:石镜街具备一定的基本生活配套,
本案的业态布局应对其形成补充,并成为区域的特色商业中心
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业态及布局建议
零售型社区业态
王星后药
中小型超市
药店
家居饰品店
影像店
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象王
美容美发店
烟酒专营店
干洗店
书报厅
通信店
鲜花水果店
西点面包店
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零售型商店建议布局在临天屹踣商铺

位于小区主要出入口附近,方便社区居民购物
-130方,大部分在100方左右,底层面
积在50方左右适中的面积适合此类小规模店铺经营。
具体根据实际情况及店面大小做适当调整。
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服务型社区业态
中圆农业银行
YIsHIOn HGC
流行服装店
進害
咖啡店
·茶坊
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