东京幕张新城总体规划.ppt

幕张新都心居住区规
开发商:千叶县企业厅、民间开发商
本公司负责制定居住区控制性详细规划,之后一直协
综合开发商的千叶县企业厅、进行有关项目推进城市造
型设计调整的咨询业务
988
慕张交易会
幕张新都
幕张新都心居住区区位图(
位置:距东京都中心约30km(电车约30
分)的千叶市西端的临海填筑地
特征:同时具备国际性的办公功能,研
究开发功能,学术教育功能与居住
功能
面积:约522公顷,就业人口约15万人
居住人口:
幕張新都心居住区(幕張 Baytown)
位置:新都心南端,从电车站步行10分钟
面积:约84公顷,居住人口:
规划户数:8900户
特征:住宅
中学,公园等的
公建设施,商业设施等
◇居住区土地利用规划
幕张新都心区位图
位置·规划指标
规划概要
■土地利用规划(H13(2001)3改訂)
■规划指标
规划面积约84ha
规划人口约26,000人
规划户数约8,900声
■土地利用规划
超高子街区
宅住宅用地383464%A42
土地利用面積(ha)比率
高屠街区
地公益施設
司企保留地
用地
公益柱用地
%
了少又路
公道路
步行者
%
禄地

%
合計
%
□禄地
规划的基本概念
具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型
的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的形成
城市建设的观点一用住宅建成都市
都市空间形成的目标
复合性
开放性
场所性
●通过给住宅附带多种功·通过把建筑单体尽可能·通过规划·设计条件体
能、创造出「居住
沿街布置、创造出和新
制的多样化、赋予多种
「活动」「娱乐」混合
都心的一角相吻合的开
立面造型、创造出给人
型的都市空间
放型街道
们留下印象的场所
地区的功能分区(和立地条件相对应的沿街景观形成的方
●都市侧
公园侧
由办公地区的超高层建
筑群形成连续的新都心的
发挥邻接公园的立地
天际线
条件、为在新都心工作
的人们、在饮食、散步
外出时提供愉快的空间
●城中心
既是成为居住区核心的
文化设施、同时作为城市
中心,形成具有标识性的
道路侧
形成能够感觉到有各
种活动的华丽风情的地
●内城
由带中庭的围合式住宅
单体形成连续的沿街景观
形成热闹的、欢快的市中
●海边
●河边
挥能够眺望大海的
是沿河的地区,形成清
立地条件、形成拥有休
静的、很舒展的居住区
假感觉的居住区
城中心
形成居民·来访者的活动中心,并形成
能够成为沿街景观据点的中心设施区域
形成以街道交叉口空间为中心的象征性
空间
文化施改
核型离業施設
D内城
由城市中心大街(美浜散步道、富士見大街)
形成的中心街区
规划设计连续的沿街型多层住宅单体,形成
宜人尺度的、热闹的街道
·建筑下层部布置商业办公设施,通过联拱廊设置
等,形成热闹的、舒适的步行环境
◎公园侧街区
海浜蒋張职
在海边进口部位布置能够成为
标识物的建筑
发挥可以眺望大规模的公园
新都心办公地区的立地条件,
形成高层超高层街区
在主要街道旁、既要维持宜人
尺度、同时布置带有热闹商业
气氛的设施
本于》=⊥一才一二幕張
河边街区
发挥可以眺望河边开放空间的立地条件,
确保室外开放空间的开放性
形成有稳重感的沿街景观
●城边街区
发挥近车站的立地条件,形成
高层高密度街区
形成能够创造出天际线变化的
沿街景观