租房注意事项及租房合同.docx

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租房注意事项及租房合同

甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介 鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎 样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工 商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是 咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介； 只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的 房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备 找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 "两证"。需要提醒您
注意的是，在看"两证"时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印 件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果 您与"两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土 房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 "两
多"，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同 条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订 合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一 次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信 息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为 她觉得房主是托儿，第二处就没去......这里就有签订合同时界定不清的问题 目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司白己印制，其条款 难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内 容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房 屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有 权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一 方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力， 一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
三选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构， 其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市 房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息 流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑 蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面 是租房中的一些注意事项，仅作参考。
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身 份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印 件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权 证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同； 第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情 况。
2、 上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、 你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定 要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下 家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好 注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电 器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西 有没有损坏的情况。
5、 签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果 房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口 作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时， 双方就应当注明租约期满后多少