2003年福州房地产市场形势分析及2004年走势预测.doc

2003年福州房地产市场形势分析及2004年走势预测
2003年福州房地产市场形势分析及2004年走势预测
一、2003年福州房地产市场运行情况分析
2003年我市国民经济主要指标增速创近年来新高,国内生产总值达1300亿元,比上年增长13%;全市完成财政收入136亿元,比增171>.3%,,%;全市固定资产投资额383亿元,增长26%。我市经济增长速度逐年提高,经济运行质量和效益不断提升,为房地产业的持续快速发展创造了良好的宏观经济环境和产业发展基础。房地产开发投资已连续五年保持着快速增长的态势,%,增长速度与国民经济发展相协调,房地产发展进入了新一轮的景气扩张周期。
2003年虽然经历了“非典”疫情以及相关政策调整的影响,但我市及时采取措施,加强调控,调整结构,引导投资与消费,改进服务,房地产市场仍然呈现出开发投资增长强劲,商品房供销两旺,房地产交易活跃的良好势头。全市预计完成房地产开发投资143亿元,比上年增长43%;商品房竣工面积580万平方米,比上年增长24%;商品房销售合同登记面积448万平方米,%;今年全市地税新增营业税70%来自于房地产业。房地产在全市经济发展中的地位和作用日益突出,不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民的生活等方面都做出了积极贡献。2003年我市房地产市场运行的主要特点是:
(一)房地产投资与开发规模创历史新高
房地产开发投资继续快速增长。2003年1-11月,,%,预计全年可完成房地产开发投资143亿元,增长43%。完成投资约占全市固定资产投资30%,约占全市GDP16%,比同期全社会固定资产投资增幅高出16个百分点,呈现出较强劲的投资势头。房地产施工面积、新开工面积和竣工面积都有较大幅度增长。全市共完成房地产施工1900万平方米,比上年增长18%;新开工面积680万平方米,比上年增长16%;竣工面积580万平方米,比上年增长24%。其中商品住宅施工面积1600万平方米,比上年增长28%;新开工面积600万平方米,占房地产施工面积的84%,比上年增长20%;竣工面积480万平方米,占房地产竣工面积的83%,比上年增长30%。开发结构基本合理,住宅建设仍然是市场主体,控制高档住宅、别墅、写字楼投资规模取得了成效。
(二)房地产市场供需两旺,交易活跃
1、商品房供给量继续增大。2003年福州市区共核发商品房预售许可证222件,批准商品房预售面积472万平方米,%%(去年预售批准项目195个,面积375万平方米)。
新批准预售商品房物业类型构成表:
物业类别
面积(万平方米)
比例(%)
住宅


商业用房


写字楼


车位


其他


合计


2、商品房销售持续升温,市场需求旺盛,供求基本平衡。全年商品房合同登记38880宗、面积448万平方米,金额137亿元,与去年相比