2004年前三季度广东房地产市场分析报告.doc

2004年前三季度广东房地产市场分析报告
2004年前三季度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一1>. 社会经济环境
今年前三季度广东经济保持快速增长,,%,。,%。房地产开发投资增速平稳。居民收入持续增长,,%,扣除物价因素,%。
二. 基础数据分析
房地产投资
完成开发投资
表1. 按用途完成开发投资数据表(万元)

完成投资
住宅
办公楼
商业用房
其它
2003年1-9月
8081012
5834758
260829
765364
1220061
2004年1-9月
8856008
5856142
424968
1008146
1566752
同比增长(%)





1-%,。广东房地产保持上半年的平稳增长态势,%。住宅投资量与去年同期基本持平;办公楼和商业用房投资仍是整体开发投资增长的主要动力,%%,但增长幅度较前二季度有所回落。
与上半年相比,开发投资主体变化不大,外资和股份制仍占最大比重,%,%,份额最小。(见表2)反映私营、个体、外资及股份制企业在房地产开发投资占主导地位。
表2. 按性质完成开发投资数据表(万元)

国有
集体
私营及个体
其它(外资、股份制)
总计
2004年1-9月
374612
629201
2565980
5286215
8856008
比例(%)





开发资金来源
资金来源方面(见表3),%,与今年上半年相比,一负一正,反差明显,表明近期金融紧缩政策和宏观调控收到较好的成效。其中,订金和预付款部分的减速最明显稳,%。在资金来源比重方面,订金、预付款部分和自筹资金部分分别一降一升,但总体格局仍未产生根本性改变。
表3. 房地产资金来源基础数据表(万元)


资金来源
国内贷款
外资
自筹
其它(订金、预付)


金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2003年1-9月
14431791
2598621

298444

2956508

8578218

2004年1-9月
13137748
2664872

291419

3457940

6723517

同比增长(%)
-


百分点
-

百分点


百分点
-
-
百分点

%。值得注意的是,%,%。土地开发较上半年有所好转,但土地购置与土地开发的反差仍突出。(见表4)
表4. 土地开发与购置数据表(万元、万m2)

土地开发
土地购置

投资
面积
投资
面积
2003年1-9月
481814

1316932

2004年1-9月
418578

1251907

同比(%)
-

-

商品房建设
商品房建设基本保持上半年的发展趋势,商品房开发投资、%左右,与房地产开发投资增幅基本持平,而新增固定资产增幅较大,%。竣工面积和竣工价值同比继续减少,但下降幅度略有收窄。
表5. 商品房建设数据表(万元、万m2)