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2004年上半年广东房地产市场分析报告
2004年上半年广东房地产市场分析报告
一1>.社会经济环境
今年上半年,广东经济宏观调控取得成效, 国民经济保持快速发展的良好态势。,按可比价格计算,%。,%,增长理性、健康。,%,%。
上半年城镇居民人均可支配收入7263元,%。截止期末,,。
二. 基础数据分析
房地产投资
完成开发投资
表1. 按用途完成开发投资数据表(万元)

完成投资
住宅
办公楼
商业用房
其它
2003年1-6月
5068805
3634558
164822
461171
808254
2004年1-6月
5571114
3653814
283281
692198
941821
同比增长(%)





房地产完成开发投资保持平稳增长,%,%的增长相比明显回落。从物业结构看,住宅投资量与去年同期大体相当;办公楼和商业用房仍是增长的主要来源,%%。%,%(见表7),尤需注意盲目投资的问题。
与首季相比,不同投资主体的投资比重有变化。外资和股份制所占比例最大,%,所占比例上升近25个百分点;国有投资进一步缩小,%,份额最小,所占比例下降近5个百分点。国有和集体投资仅占总体的一成出头,反映私营、个体、外资及股份制的快速发展(见表2)。
表2. 按企业性质完成开发投资数据表(万元)

国有
集体
私营及个体
其它(外资、股份制)
总计

金额
比重%
金额
比重
%
金额
比重%
金额
比重
%
金额
比重%
2004年1-3月
232545

241848

1169381

879709

2523483

2004年1-6月
252254

421754

1571392

3325714

5571114

增长
(百分点)

-

-2

-




开发资金来源
%的同比增长。受近期金融政策的影响,增速较首季回落10个百分点,反映宏观调控开始取得成效。其中,国内贷款增速明显放缓,%,较首季回落13个百分点;订金和预付款部分的同比增长速度超过总体,%,较首季增加近8个百分点。%%。(见表3)
表3. 房地产资金来源基础数据表(万元)


资金来源
国内贷款
外资
自筹
其它(订金、预付)


金额
%
金额
%
金额
%
金额
%
2003年1-6月
7410927
1756983

171804

2072213

3409927

2004年1-6月
8758396
1830290

195450

2362944

4369712

同比增长(%)


-
百分点

-
百分点

-
百分点


百分点
土地开发与购置
%。值得注意的是,%,%。情况虽然较第一季度有所好转,但土地购置增速、土地开发减速问题依然突出,反差强烈。(见表4)
表4. 土地开发与购置数据表(万元、万m2)

土地开发
土地购置

投资
面积
投资