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2004年前3季度广东房地产市场分析报告
2004年前3季度广东房地产市场分析报告出炉
//1>. 2004年11月9日来源:南方都市报

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房地产空置滞销和积压不容忽视,%。
□核心提示
□《报告》显示,自筹资金部分同比增长17%,%,%,高于其他物业空置量增幅。
□开发投资增长保持平稳,增速低于全。资金来源方面,定金和预付款部分降低明显,自筹资金部分同比增加较大,投资风险系数开始降低,我省房地产业的金融紧缩政策和宏观调控已经显现成效。
□销售市场总体表现稳定和畅旺,销售增长速度仍然超过投资,平均价格上升幅度与上半年相比变化不大,且与全相当。商品房价格继续上半年趋势,止跌回升。
□空置总量开始降低,待售面积大幅减少,但空置结构仍趋于不合理,滞销和积压面积同比增长超过两成半。%,%,高于其他物业空置量的增幅。
前三季度房地产市场分析
总开发投资
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据了解,今年前三季度广东经济保持快速增长,,%,。,同比增长25%。房地产开发投资增速平稳。居民收入持续增长,,%,扣除物价因素,%。
而《报告》显示,在这样良好的经济环境下,1-%,而广东房地产则保持上半年的平稳增长态势,%。住宅投资量与去年同期基本持平;办公楼和商业用房投资仍是整体开发投资增长的主要动力,%%,但增长幅度较前二季度有所回落。
自筹资金
同比增长17%
与上半年相比,开发投资主体变化不大,外资和股份制仍占最大比重,%,%,份额最小。由此反映出私营、个体、外资及股份制企业在房地产开发投资中占主导地位。
而资金来源方面,同比降低9%,与今年上半年相比,一负一正,反差明显,表明近期金融紧缩政策和宏观调控收到较好的成效。其中,定金和预付款部分的减速最明显稳,而自筹资金部分同比增长17%。在资金来源比重方面,定金、预付款部分和自筹资金部分分别一降一升,但总体格局仍未产生根本性改变。
土地开发投资
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《报告》中显示,今年1-9月,广东省土地开发投资为418578万元,%,,%。另外值得注意的是,土地购置投资为1251907万元,%,%,。土地开发较上半年有所好转,但土地购置与土地开发的反差仍非常突出。
商品房价格
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商品房建设方面,基本保持上半年的发展趋势,商品房开发投资、施工面积和本年新开工面积分别同比增长10%左右,与房地产开发投资增幅基本持平,而新增固定资产增幅较大,%。竣工面