2006年东莞市房地产简略分析报告.doc

2006年东莞市房地产简略分析报告

简略分析报告
东莞市全程策划咨询有限公司拥有最终解释权
房地产, 与一个地域的城市建设、人居生活、市场经济等多方面有密不可分关系,认识房地产市场,就要先了解一个城市……
认识东莞
东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部,北距广州50公里,南离深圳90公里,水路至香港47海里,至澳门48海里,处于穗港经济走廊中间,是广州与香港之间水陆交通的必经之地。

东莞现辖32个镇区,546个村委会,132个居委会。全市陆地面积2465平方公里,1583>.96万人,。此外,还有港澳台同胞70多万人,海外侨胞20多万人,是著名的侨乡。
认识东莞
二十年来,东莞的经济以平均每年22%的增长率蓬勃发展,是中国综合经济实力30强城市之一,成为中国经济发展最快的地区之一,形成了以制造业为主,以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构,是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。2006年全市生产总值2624亿元,按可比价格计算,%,增长速度创近五年新高。
东莞经济状况

东莞在改革开放以来,逐渐走上了共同富裕的道路。2006年全市职工年平均工资18432元,%。城镇在岗职工年平均工资23598元,%。城镇居民人均可支配收入25320元,农村居民人均纯收入10530元,%和7%。人民生活水平进一步提高,全年城镇居民人均消费性支出18446元,%。居住条件进一步改善,城镇居民人均居住面积54平方米,农村居民人均居住面积67平方米。东莞人民生活水平已经进入了宽裕的小康阶段。
东莞人均收入状况
东莞的荣耀
东莞选择白玉兰为东莞市市花,象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。东莞多年来的发展,也的确在见证着这种精神。
2002年
升级为全国二线城市,成为世界制造业名城,盛传:东莞停产,世界断货
2001年
花园式道路建设全国排名第一
2005年
中国十强镇东莞拥有六个,虎门镇、长安镇排名第一、第二,
2003年
评为中国最具魅力城市之一、人均汽车拥有量全国排名第一
2004年
评为中国最具投资价值城市之一
2006年
评为国际花园城市
在这样一个经济进步神速
的城市里,房地产业的建设和
发展也有着勃勃生机……
东莞楼盘
实景一角
东莞城区楼盘之火爆一角
东莞镇区状况分析
东莞市是一个有着特殊地域特征的大城市,28个镇区的面积占据了整个东莞的2/3,而每一个镇区都如同市区一样发达。目前,东莞形成“以中心城区为核心,以虎门、常平为副中心,石龙、塘厦、长安、樟木头、麻涌为中心镇的一中心多支点”的城镇空间布局结构和“一个中心连接东西两翼”的城镇发