2007年万科魅力之城三期推广方案.doc

2007年万科魅力之城三期推广方案
万科·魅力之城三期
推广方案
当万科·魅力之城二期
以“建在城市级规划上的生活”即将告罄时
我们该用怎样的声色展开下一轮魅力巡演?
万科,向东再造一座城
魅力之城一期
建在城市级规划上的生活
魅力之城二期
?
魅力之城三期
三期规模:1436户,一、二期总共才970户
三期产品:低密、高密住宅分区,4+1、多层洋房形象拔高
三期景观:11000m2“中央公园”,为一、二期景观“补课”
三期立面:传承一、二期立面优势,增加特色处理
三期品质:均好性明显,实为一、二期升级版
三期时限:推广期短,7月中旬至春节须完成低密区销售
魅力之城三期
卖点更好
体量更大
魅力,如何再度成功上演?
时间更紧
竞争更强
推广原则
从建筑、景观、客群、生活等方面,
建立多个形象体系,逐步展开形象演绎,
全面拔高魅力之城品位形象。
总体目标
中央公园式人居新城
形象定位
项目形象:生态的、都市的、开放的、前瞻的
形象基调
生活形态:活力的、现代的、时尚的、优越的
色彩调性:
关键价值点
中央公园式生活
开放的城市精神
户型舒居性,高低分区,低密洋房
建筑品质,立面特色,围合空间
生活配套完善
新城区的优越前景
分案名
魅力,需要多种姿彩
魅力一期,魅力二期,魅力三期
三期明显与前两期不同,是否应以分案名新鲜登场?
如果说“魅力之城”本身已然有“城”的浩然之气
那么分案名应该注入“景”的优越形象
魅力之城·景上
关于案名,我们有N多想法
魅力之城·第三区
魅力之城·月海
魅力之城·领尚
魅力之城·中央公园
我们重点推荐
魅力之城Ⅲ中央公园
SLOGAN
一、二期我们突出了“造城”、“城市级规划”及户型、立面、细节
所带来的项目品质和居住生活
关于SLOGAN的思考
接下来,我们需要突出“以风景为原材料建城”所带来的升级版魅力生活
关于SLOGAN,我们也有多种提法
生态与城市共生
风景新城魅力蔓延
城市之中魅力之上
一个城市的向往
我们重点推荐
一个城市的向往
推广时序
05
月份
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
准备期
蓄势期
(低密区)强销期
(高密区)强销期
推广阶段
2006
2007
年度
开盘
推广时序
蓄势
蓄势期任务
2006
06
07
08
开盘
05
在近两个月的时间内
整合资源,高位亮相,蓄积客源
2006
06
07
08
开盘
05
■报媒硬广、软文
■蜀都大道周边、川师片区、城南紫荆、交大小区、市中心户外
■外卖场■现场围墙■沿线导示
■喜来登推介会■万客会活动■业主活动■网络■二级市场圈层推广
蓄势期推广渠道
魅力正在蔓延
蓄势期报媒硬广
项目形象1
魅力之城一期,向东再造一座城。
魅力之城二期,建在城市级规划上的生活。
魅力之城Ⅲ中央公园,魅力正在蔓延……
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
造城,造中央公园
蓄势期报媒硬广
项目形象3
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
万科魅力之城Ⅲ中央公园,继魅力之城一、二期“造城”之后,在三期以“中央公园”的大面积园林景观,为这座新城增添风景,并带来中央公园式生活。
中央公园式生活
蓄势期报媒硬广
项目形象4
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
中央公园不仅仅是一片大面积景观园林。她搭建了一个城市人居的高端平台,成为一片城区的中心地标,促进周边地带的迅速发展,为居住其中的人们带来全面的优越生活。
一个城市的向往
蓄势期报媒硬广
项目形象2
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
100多年前,纽约中央公园带动了当时尚属郊区的周边地区城市化进程,使周边房产成为高尚住宅的代名词。魅力之城Ⅲ中央公园的诞生,带来中央公园式生活,必将再次成为一个城市的向往。
每一扇窗,都是取景框
蓄势期报媒硬广
景观形象1
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
魅力之城Ⅲ中央公园,以集中绿化模式形成大面积中央公园,各组团分布四周,景观共享最大化。透过窗户,即可观赏绿意浩瀚、变化丰富的台地园林景观。
回家,竟是绕月之行
蓄势期报媒硬广
景观形象2
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
魅力之城Ⅲ中央公园核心景观带,像一弯绿色的新月在地面延展呈现。开车回家,围绕绿色新月的边缘蜿蜒行驶,各种鲜活景像迎面而来,别有一番动人情趣。
走过木桥,淌过生态之河
蓄势期报媒硬广
景观形象3
魅力之城Ⅲ中央公园
一个城市的向往
魅力之城Ⅲ中央公园,以原