2007年云南马龙县房地产市场调查报告.doc

2007年云南马龙县房地产市场调查报告
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报告名称:马龙县房地产市场调研报告
报告编号:ML-SD 20070605
项目编号:ML-SD 20070605
完成情况:完成
完成日期:2007年6月5日
调查组成员及项目分工:
项目负责人:
研究人员:
统计分析:
报告撰写:
目录…………………………………………………………………………………………1>..3
第一部分、基本情况概述
1、位置面积…………………………………………………………………………………...4
2、建置沿革……………………………………………………………………………………5
3、行政区划……………………………………………………………………………………5
4、人口民族……………………………………………………………………………………5
5、气候特点……………………………………………………………………………………6
6、人文景观……………………………………………………………………………………6
7、历史沿革……………………………………………………………………………………6
8、道路交通……………………………………………………………………………………6
9、产业经济……………………………………………………………………………………6
第二分、马龙经济概况及土地政策…………………………………………………….8
经济社会发展……………………………………………………………………………8
土地优惠………………………………………………………………………………….9
第三分、马龙房地产解析(市场判研、消费情况、消费习惯等)…………….12
第四分、马龙在售楼盘具体情况……………………………………………….…........14
第五分、马龙房地产小结…………………………………………………………………21
第六分、附……………………………………………………………………………………21
基本情况概述
1、位置面积
马龙县地处云南省东部,居昆明市与曲靖市麒麟区之间,位于东经103°16′~103°45′、北纬25°08′~25°37′之间,东及东北与曲靖市麒麟区、沾益县接壤,南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。,。,境内山峦起伏,河流纵横,地势东南高峻,中部隆起向西北倾斜呈阶梯形下降,平均海拔2000米,最高海拔2493米,最低海拔1772米,全境四面环山,属乌蒙山系,多山谷河槽,由七条分别流入长江水系和珠江水系的河流切割为11个大小不等的山尖小坝子,具有山区、丘陵、河谷等地形特点。县城驻地通泉镇,,距省会昆明沿国道320线135公里,距曲靖市府30公里。沿昆曲高速公路距昆明113公里,距曲靖市府22公里。贵昆铁路横贯县境三镇,境内设有5个车站,国道320线和昆曲高速公路均从县城及城郊穿境而过,交通便利,区位较好。
2、建置沿革
马龙县古称铜濑邑,西汉元封二年(前109)置铜濑县,属益州郡。蜀汉、两晋时沿称铜濑县,隶建宁郡。唐武德元年(618)更名同起县,属郎州(南宁州)。两爨时为西爨曲轭。南诏称曲轭川,属拓东节度。宋代大理国后期称纳垢部,为三十七部之一,属石城郡。元初改称纳垢千户,领易龙百户,属磨弥万户府。元至元十三年(1276),改纳垢千户为马龙州,改易龙百户为通泉县,属曲靖路(短期曾隶仁德府)。明洪武十五年(1382),撤通泉县入马龙州,隶曲靖府。宣德六年(1432)至成化十二年(1476)属仁德府。弘治七年(1494)改设流官知州。清代沿称马龙州,隶曲靖府。民国2年(1913),废州设县,改称马龙县行政公署,直属于省府。民国18年(1929)改称马龙县政府。1950年3月,马龙县人民政府成立,属曲靖地区专员公署(行政公署)。其中1958年10月撤销马龙县建制,并入曲靖县,1961年7月复置马龙县。“马龙”一词系彝语“麻笼”译音,意为“驻兵之城”。
3、行政区划
全县辖五镇四乡(通泉镇、纳章镇、王家庄镇、马过河镇、旧县镇、马鸣乡、月望乡、大庄乡、张安屯乡)共3个社区、64个村民委员会(其中有3个民族村委会)及431个自然村、521个村民小组
4、人口民族
2005年,全县总户数50271户,其中农村户数44000户,总人口194665人。在总人口中非农业人口21340人,%;少数民族人口14937人,%(其中彝族7596人、苗族3915人、回族3187人)。在总人口中,男性100791人;女性93874人。总人口性别比为107.