杭州房地产市场简析.docx

一、 杭州房地产市场简析：
由于大范围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的
刚性需求； 加之杭州在 G20 后城市地位上升， 凸显了升值空
间，带来了大量的投资需求。因此， 2017 年的杭州楼市一直处在卖方市场， 秒抢、加价、一次性付清、 验资等在 2017 年过去的时间中成为杭州楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。
（一）杭州市近期土地市场成交情况：
1、 2016 年 11 —2017 年 10 月杭州宅地成交情况
2、 2016 年 11 —2017 年 10 月杭州商办用地成交情况
1 / 7
2017 杭州的土地市场如杭州的房市一样，一地难求，
中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也
不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在
限价的情况下， 基本都以溢价 70% 收官，转入自持或养老用
地比例比拼。
（二）杭州市近期住宅市场情况：
2017 年 10 月全市商品住宅成交 6665 套，价格环比上升 % ；存量大幅下降至 2 万套，按 10 月份的销量，目前杭州市存量只有 3 个月的销售周期，其中还有很多为已经
销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小
于 2 万套。
2 / 7
住宅成交价格结构： 万-3 万元单价段、 200-300 万
元总价段成交增加，单价 2- 万元成交占比超 5 成。
（三）杭州市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买
的大客户以及众多小投资的散户，使得 酒店式公寓从今年 3 月份开始库存开始回落。 2017 年 10 月全市商品住宅成交 2508 套，成交均价 21120 元/平方米；存量减少 2009 套，
目前存量为 万套。
3 / 7
2017 年 10 月杭州市分区酒店式公寓销售中，余杭、西