维修方案(一)渗漏、空鼓专项.docx

维修方案 之渗漏维修专项
一、建筑屋面防水渗漏修补
（一）情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施
1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处
理：方法一：从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边
填充砼结构层深为 5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用 1：1 水泥砂浆
（掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工
程序逐一恢复， 注意防水层搭接部位的有效处理， 并在饰面层钢管周边环形嵌入
25mm×宽 20mm防水油膏， 再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。方法二：视渗漏程度（管周边局部渗漏） ，可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。
2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结构层面，然后在 PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于
50mm、环形宽度不小于 20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周
边的二次油膏防水和挡水圈防护。
3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理： 先清除管与套管之间的填料和杂物，
在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态） ，然后在套管上端
50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。处理大样见下图：
填防水油膏
嵌沥青麻丝
钢套管

若套管外渗水，则打凿此部位的砼，
重新填充砼至密室
穿楼板管道处理大样
（二）情况Ⅱ：在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施
在天面阴阳角的平面与立面各 30~40cm凿开至结构层， 找出裂缝，将开裂处
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凿一条上口宽 20mm,深 10~15mm的 V 型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树
脂浆液，（如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后
阴阳角位置用 1：2 防水水泥砂浆作成半径为 R100的圆弧，再恢复防水层等做法。
泛水位置也参照此处理。
（三）情况Ⅲ：天沟及落水口的渗水处理措施
天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净， 天沟应无积水且
干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水落口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹
槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于 5%。构造大样见下图：
D=500
R=250 用于地漏
i≥5%
1
0
≥

用于屋面、露台
沥青麻丝填实 10 防水油膏嵌缝
圆型雨水斗
排水口构造大样一
ｉ≥ 5 ％
200
天面 汇水区

女儿墙
0
排水管
1
≥
0
5
20
方型雨水斗
方型雨水斗
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排水口构造大样二
（四）情况Ⅳ：结构板规则开裂处理措施
板裂缝只是局部的、规则开裂，且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的，特别是发生在公共部位的天花开裂时，可以直接在天花板底位置采用改性环氧
树脂进行压力灌浆。
处理过程：直接在天花板底找出裂缝渗漏处，沿裂缝开凿宽 20×深 25mm凹
槽，然后预埋灌浆咀，对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。灌浆完成无渗漏后，对天
花进行清理并恢复装饰层。 如结构板受力不满足要求或继续开裂， 应该先进行粘
贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。
（五）情况Ⅴ：结构板不规则开裂处理措施
出现裂缝比较多，分布不规则，且难于找出渗水点的位置时：
（1）在天面的板面描绘裂缝位置，在裂缝的纵横方向外 400mm划为施工范
围。
（2）将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面，并清洗干净。
（3）找出裂缝，凿 25 宽× 15~25 深的 V 槽，槽缝及基层清洗处理后，灌注改性环氧树脂浆液（如果裂缝微小，难于查找时，可不注浆，则采用刷防水砂浆进行初步处理），然后用 1：2 水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补，然后在用 2