2008年1-8月江西省南昌市房地产市场调研报告.doc

2008年1-8月江西省南昌市房地产市场调研报告
南昌市房地产市场调研
1一、城市概况
11、地理位置
12、幅员面积及人口
17>3、城市历史及布局
34、城市的构想
5二、城市区宏观经济发展趋势
51、近年GDP总量及增长率
52、今年人均GDP总量及增长率
7三、南昌房地产
71、城市区房地产及住宅投资额分析
82、近年城市区房地产(商品房)和住宅成交均价分析
9>93、城市区房地产需求发展趋势
33四、城市区土地市场分析
331、近年城市区土地成交宗数分析
332、近年城市区土地成交面积分析
343、城市区土地成交价格分析
354、城市区土地市场总结
36五、宏观政策对城市区房地产的影响
361、07年政策对楼市的影响
372、08年新政
383、08年一季度房地产数据信息
40六、综合评价及结论
401、城市区房地产市场发展前景
432、区域拓展的必要性与可行性


南昌市房地产市场调研
一、城市概况
1、地理位置
南昌市位于东经115°27′--116°35′,北纬28°09′--29°11′,处江西省中部偏北,赣江、抚河下游,滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。
南昌市是江西省省会,全省政治、经济、文化、科技和信息中心,国家级历史文化名城,长江中游重要的区域中心城市。全境以平原为主,东南平坦,西北丘陵起伏,,。,%,%,岗地、%。全市平均海拔25米,城区地势偏低洼,平均海拔22米。西部是西山山脉,最高点梅岭主峰洗药坞,。南昌市水网密布,赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内,湖泊众多,有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊,市区湖泊主要有城外四湖:青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖(含礼步湖、蝶子湖),城内四湖:东湖、西湖、南湖、北湖。城在湖中,湖在城中。
2、幅员面积及人口
南昌作为江西省的省会,共辖四县五区、一个新区和两个国家级开发区,总人口是:近500万。(含辖市:南昌县、新建县、进贤县、安义县)南昌市区的人口是:。全国35个特大城市之一。南昌市中心城区范围为236平方公里。
3、城市历史及布局
南昌的历史
六千多年前,南昌就建有若干个原始居民点。至三千年前,南起青云谱北至艾溪湖,形成了古代南昌居民的聚集区。
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公元前202年,汉高祖刘邦命颖阴侯灌婴驻守南昌一带。次年(公元前201年),灌婴率部在今南昌火车站东南约四公里的皇城(黄安)寺附近修建了一个方圆十里八十四步、辟有六门的土城,取“昌大南疆”之意,命名为“南昌”,时人称之为灌城,系南昌建城的开始。
历史的长河奔腾不息,南昌城也沧海桑田,至1949年,,人口25万人,此后南昌古城步入了发展的快车道,在短短的50多年间城市扩大了20多倍,人口也增加了近10倍,南昌正在大踏步地向着未来前进。
南昌的布局
南昌城市用地范围包括昌南、昌北两部分。
昌南城:城市适度发展,重点在降低人口密度,疏散旧城人口,调整用地结构,逐步外迁老城区的污染扰民工厂,完善交通等基础设施、改善生活居住环境质量,保护历史人文景观和环境,建成具有强辐射能力的全市行政、商业、金融、科技和文化信息中心。昌北城:城市发展新区,高标准、高起点进行建设,城市功能自我完善,自成体系,集中建设,开发一片,建成一片,形成规模。中远期吸纳昌南旧城人口和二、三产业。发展外向型工业,保护昌北整体环境。利用昌北良好的山水自然条件,在空间环境布局上重点突出与“山”、“水”自然环境的有机结合,采用组团结构形式,使昌北城成为有独特地貌,体现现代化山水园林城市功能和形象的新城区。南昌按区域可划分为:东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、红谷滩区、高新区、南昌经济技术开发区、新建县、进贤县、南昌县和安义县。南昌的主要购物街道分布在中山路、胜利路、民德路、象山路和八一大道。主要有各类服饰、眼镜钟表、瓷器、品牌众多的电器等等。南昌旅游特色街:旅游一条街福州路、茶艺一条街民德路、饮食一条街孺子路、服装一条街广场北路。
现在楼盘主要集中在青山湖区、红谷滩区、西湖区和南昌县,%,且基本都为500亩以上的大盘。
4、城市的构想
南昌市城市发展的总体目标是,将南昌建设成为现代制造业重要的基地和商贸繁荣、布局合理、交通便利、设施完善、科技发达、环境优美、生活舒适的现代区域经济中心城市和现代文明花园英雄城市。
目前城市已经规划到2020年。据规划,至2010年,预计城市规模发展到350万人,城市建设用地面积350平方公里,形成