2008年2月南京市江北片区房地产市场调研报告.doc

2008年2月南京市江北片区房地产市场调研报告
目录
南京总体宏观市场环境…………………………………………………………………3
7>13>.1政策规划………………………………………………………………………………3
与房地产行业相关的行情…………………………………………………………7
南京市经济发展动态……………………………………………………………7
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2008年1月南京市土地供应状况………………………………………………8
1月份南京国有土地使用权出让公告………………………………………………10
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4. 存量房市场监测………………………………………………………………………26
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08年1月二手房销售分析……………………………………………………………28
5. 江北片区开发商营销策略……………………………………………………………29
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7. 媒体扫描………………………………………………………………………………37
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南京市江北片区市场特征研究报告
房地产的根本特点——不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。我们在专业调研的基础之上,经过严谨的数据统计与分析,以江北片区市场特征为研究方向,从供需两个方面研究房地产市场的发展动态,分析市场事件,多角度的研究市场。


■南京公积金贷款最高额提至20万二次贷款首付四成
农历新年第一个工作日传来楼市利好消息:2月18日起,南京将把住房公积金贷款的最高限额,从目前的每人15万元,提高到每人20万元。也就是说,如夫妻双方均可贷公积金贷款的话,则最高可贷40万元。
据南京住房公积金管理中心副主任张明远介绍,为了适应南京房地产市场、特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求,此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。2月13日,他对调整后的政策进行解读。
放开“万元”楼盘公积金贷款
新政策:除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外,取消对“每平方米万元以上、单身公寓(酒店式公寓)等不贷公积金”的限制。即除别墅、联排别墅之外的住宅性质的房屋均可办理住房公积金贷款。
解读:2007年1月,南京曾对购买单价在10000元/平方米(含)以上住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂停发放公积金贷款。对公积金贷款设立类似门槛,南京是“首吃螃蟹者”。但时隔一年,南京再次放开了除别墅、联排别墅之外的住宅性质房屋住房公积金贷款。此项解禁,让更多需要改善住房的职工受益,与南京目前房地产市场的实际情况更为符合。
还清公积金贷款后,可第二次贷款
新政策:购买自住住房的借款人,还清住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款;根据