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2008年合肥东部区域房地产市场调研简报
合肥东部区域房地产市场调研简报
一、调研区域说明
在行政区划上,合肥东部区域主要由瑶海区(包括龙岗开发区)、新站区组成。但从房地产市场而言,根据楼盘分布和区域市场特点,可以将其划分为三个主要的独立板块:站后板块、站前板块和龙岗开发区板块。各板块代表楼盘有:
1、站后板块:银领时代、原创生活、园上园、格兰云天、香江生态丽景、家天下、安粮·双景佳苑、阳光汇景、帝豪·星港湾、康城·水云间、中兴西湖花园。
2、站前板块:金色地带、金色梧桐、中房名都、南都云庭、万福家园、香格里拉、芳邻家园。
3、龙岗开发区板块:海洲景秀世家、静安瑞泰、丽水·天锦苑、华光·皇马花园、琥珀名城、静安新城、华邦·九狮水岸
图1 合肥东部楼盘区域划分
二、宏观市场分析
1、合肥楼市整体情况
前三季度合肥楼市情况前三季度合肥市共销售了住宅类商品房53093套,销售面积5751>.01万平方米,,。与去年同期相比,今年的销售量有小幅度的提升,%,%,%,%。
表1 合肥07年与08年前三季度供销同比


数量
(套)
面积
(万平米)
单间面积
(平米/套)
07年1-9月
新增
42263



销售
47863



供销比
%
%

08年1-9月
新增
41808



销售
53093



供销比
%
%

表2 合肥07年与08年前三季度销售比较

数量
(套)
面积
(万平米)
金额(亿元)
成交均价
(元/平米)
07年1-9月
47863



07年1-9月
53093



同比变化情况
%
%
%
%
10月份合肥楼市情况
整体而言,10月份合肥楼市变化幅度不大,传统的“金九银十”并未使楼市出现火爆复苏的现象。
10月份,合肥新增住宅类商品房17880套,销售住宅类商品房仅3647套,%。从下面图表中可以看出,与9月相比,%,%,%,%.
表3 合肥9月与10月住宅可售房源情况

可售总量
(套)
新增量
(套)
销售量
(套)
供销比
9月
30722
3854
3857
%
10月
44953
17880
3647
%
表4 合肥9月与10月销售环比

数量
(套)
面积
(万平米)
金额(亿元)
成交均价
(元/平米)
9月份
3857



10月份
3647



同比变化情况
-%
-%
-%
-%
2、合肥东部区域楼市情况
供求情况
东部区域中的瑶海区10月份的住宅成交量仅180套,跌至今年以来单月销售最低的一月,并延续了连续几个月下跌的走势。其目前新开发项目较少,地段优势不明显。另外,销售受市政建设影响较大。
而新站区在10月份销售了558套,%,是合肥10月份销售唯一环比增长的区域。
表5 合肥东部区域住宅可售房源情况

可售总量
(套)
新增量
(套)
销售量
(套)
供销比
瑶海区
3586
932
180
%
新站区
4656
2188
558
%
销售价格
瑶海区的成交价格在9月份出现上涨后,10月份即开始出现了下跌,%。从10月份的销售可以明显看出,目前瑶海区只有价低的房屋才能受到购房者的关注与青睐。
新站区近几个月一直在4000元/平米的范围波动,变化幅度不大。新站区销售的提升可以从10月份的销售均价中体现,价格战是目前新站区销售目前的情况,很多楼盘通过降价来吸