2010年10月11日新乡市原阳县房地产市场调查报告.doc

2010年10月11日新乡市原阳县房地产市场调查报告
原阳房地产市场调查报告
营销部:
赵俊杰
2010年10月11
13>.5万
2万
1500-1700

26
新银座华
庭
2万
5万
1400-1500
7万
80
天成相苑


万
1400-1500
3万
40
丰泽园
县
城
在
售
8万
2万
1400-1500
130-160㎡
四房
10万
130
汇宝·名
都小镇
新
区
在
售
约30万
4万
7万
6万
预计推
售量
约
70万
15万
13万
14万
已推
量
合
计
区
域
约100万
1380-1600
130-160㎡
三房四房
20万
270
锦绣华城
1300-1600
140-160㎡
三房
20万
190
名门世家
1600
120-150㎡
三房
20万
180
盛世佳苑
价格区间
(元/㎡)
房型
建筑
面积
占地
亩
项目名称
原阳目前在售项目较少,主要集中在新区;新区价格在1300-1600元/平米左右,县城价格在1400元/平米,略低于新区
县政府
财政局
鑫源花园
翰林华府150亩 17万㎡
文
原阳一中
文
思谦学校
清竹苑
盛世佳苑180亩 20万㎡
名门世家190亩 20万㎡
锦绣华城270亩 25万㎡
汇宝名都新城 220亩 21万㎡
上宅公园世纪 600亩
四星酒店
市民广场
紫光明珠 295亩 24万㎡
14500㎡
民主路
农行大道
陈平路
思谦路
富康路
阳武路
目前在售项目
将来入市项目
启示:原阳房地产从2004年开始出现发展,目前为止共供应房屋面积100万平米左右,共消化70多万平米房屋,还剩约30万方存量房尚未消化。而原阳真正房地产销售走入正常在2007年以后,在已销售的70多万平米中大部分为近3年消化的。因此综合分析出,原阳房地产近3年平均每年消化近20万平米左右的去化量。
竞争现状
地福祥
山西
三建
189亩
189亩
山西三建地块
--
南京
新广厦
上宅置业
汇宝置业
河南东辉
置业
开发公司
275亩
地福祥

京奥苑
6F\10F\17F
150亩
翰林华府
星级酒店、花园洋
房、电梯洋房、
TOWN HOUSE、
高层
600亩
上宅·公
园世纪
多层洋房别墅小高层
220亩
汇宝·名
都新城
多层
295亩
紫光明珠
---
1745亩
合计
建筑形态
占地
项目名称
地福祥
原阳
新政府
市政
广场
四星
酒店
机关
单位
鑫源花园
盛世
佳苑
上宅
公园世纪
汇宝
名都新城
名门
世家
阳光新城
锦绣华城
翰林华府
紫光明珠
在售项目
潜在项目
天成相苑
京
澳
苑
清
竹
苑
启示——
待入市项目集中在新区,约有1745亩,,未来约有200万大规模入市,加上之前剩余的30万方存量,相当于整个原阳约8-10年的成交量,相对庞大的竞争环境,加上国家政策的不可预见性,预测未来竞争将十分严峻。
对于项目来讲,我们必须对未来竞争环境提高警惕,通过开发定位、开发模式、开发战略的合理化和差异化组织来应对竞争,以“借势避险”
的心态来拉动项目可持续发展的核心竞争力。
新区地块规模开发,市民认可度高,县城供应相对较少,未来供应主要集中在新区
潜在竞争分析
山西三建
189亩
—
—
140-150
120-150
86-96
—
新银座华庭
—
—
—
130-150
—
—
天成相苑
—
—
—
130-140
103
—
丰泽园
—
—
160-170
130-150
95
—
汇宝·名都小镇
—
—
150-160
130-150
—
—
锦绣华城
190-240
—
150-160
140-150
—
—
名门世家
150-160
120-150