2010年10月重庆房地产市场调查.doc

2010年10月重庆房地产市场调查
重庆房地产市场调查
2010年10月

量价再创新高,金九银十联袂上演
10月份主城区商品房总成交29565套、2641>.03万方,%、%;成交均价6620元/㎡,%;,%。受10月重庆秋季房交会的拉动,以及9月火爆楼市成交网签的滞后性,渝楼市10月成交“持续高温”,无论是成交套数和成交均价环比都有所增长。
从价格来看,10月份成交均价6620元/㎡,建筑面积成交均价首次单月上6000元/㎡之后再次上涨。二次调控对渝楼市价格影响可谓一般。而8、9月份的市场成交的火爆着实让多数楼盘“火了一把”,也回笼了大把的资金,面对二次调控,短时间内多数项目暂无降价的打算。但二次调控并不是没有带来任何影响,相对之前,价格增长速率有所放缓。但政策对房价的影响短时间内不会明显显现。
从供求反应来看,10月预售仅为159万方,相比9月的311万方,可谓相差甚远,,达到了至去年4月份以来的最低水平,市场供应不足。但市场需求仍然较大,而很多开发商已经无货可售。但是面对后市调控的强烈预期,开发商还将继续加快推盘节奏。无论是重庆进一步细则,还是房产税即将出台,这样强烈的预期充斥着全国市场,也给后市带来了厚重的阴霾。面对这样一种状况,“先跑路,赶上好日子的末班车”,快速回笼资金或将是多数企业采取的重要策略。
在政策方面,国家第二轮宏观调控已经悄然拉开序幕,财部、国家税务总局、中国央行银监会、住房和城乡建设部在9月底就已经下发了关于调控房地产的措施。全国部分城市为了配合国家的第二次调控也出台了相应的地方政策。全国市场成交增长势头得到一定程度的遏制。
面对政策即将出台的预期,市场观望情绪再次滋生,而这将影响后市购房信心,缩减未来的交易量。对于价格来说,它是开发商不到万不得已不会动用的一张牌,而大半年的资金回笼早已为多数企业积蓄了充足的资金,即使面对量的一定缩减,它们尚有实力支撑过去,因此,大幅降价的可能性几乎为零。
目录

5一、政策评析
7二、规划评析
9三、楼市要闻
18四、土地市场
19五、成交扫描
30六、热点板块推荐
33七、媒体监测


一、政策评析
存贷款基准利率上调,二次调控持续发力
中国人民银行自2010年10月20日起将人民币存、。这也是2007年12月至今近3年来首次加息。自此金融机构一年期存款基准利率,%%;%%。其他各档次存贷款基准利率据此相应调整如下表:
金融机构人民币存贷款基准利率调整表(单位:%)
项目
期限
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款



(二)整存整取定期存款

三个月



半年



一年



二年



三年



五年


二、各项贷款
六个月



一年



一至三年



三至五年



五年以上


政策解析:
此次加息是对二次楼市调控的延续,此举可以抑制资产价格的大幅上涨,减轻通货膨胀现状。,看似不大,却对房地产有不小的影响尤其是对炒房者来说,是一个风险警示,对于房地产市场来讲,也会加重市场的观望气氛,从而影响成交。
此次加息,是宽松的货币政策的适度收紧,方向发生了根本型的转变,同时有业内认识估计,加息一定程度上也能对热钱产生抑制作用,通过改变资产价格上涨预期,从而导致部分热钱从中国市场退潮。
重庆房产契税出新规,%
10月重庆市对房产契税做了调整,家庭购买90平米内唯一住房契税只收1%。购买建筑面积在144平方米以下的商品房,契税税率从1%%,而超过144平方米的住房,%调整到3%。
政策解析:
调高契税,很大目的在于抑制虚高房价,而此举最明显的就是将增加二手房的交易成本,抑制二手房的需求,打击炒房者。而政府在此也强调家庭首套房概念,这也表现了政府鼓励市场的正常住房需求,但是加息、首付提升等举措都提升了购房门槛,在一定程度上将会影响交易量。
3、住房公积金存贷款利率上调,但仍比商贷