2010年11月南京部分城市综合体市调报告.doc

2010年11月南京部分城市综合体市调报告
南京部分城市综合体市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来,南京涌现出多个优质的商业综合体项目。随着公司对此类项目的研究需求提高,商业营销管理中心组织了本次调研,集中对新城市广场(龙江)、水游城(夫子庙)、万达广场(江东门)、环亚广场(新街口)进行了深入的实地调研,力求总结出这些商业项目成功的原因,为公司今后的项目运作提供借鉴和资料储备。
新城市广场
——龙江发展的见证者
一、基本资料
占地面积: 121>.6万㎡总建筑面积:38万㎡
包括:新城市花园、新城市广场、城市假日公寓、新城市广场综合楼
地点:草场门大街99号
入市时间:2003年
二、商圈
项目位于坐落于南京“第三商圈”——
龙江商业区。作为南京早期开发的新商
圈,这里高校公寓聚集,人文素质较
高。而新城市广场也成了龙江商业的代
名词。
三、物业组合类型
住宅:新城市花园——由七座三——十二层现代建筑高低分明、错落有致,围和组成
的中庭院落组团。城市假日——为新城市公司开发的二期住宅项目,由六栋十八层高层
组成,总建筑面积6万多平方米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发的三栋5米
挑高小户型SOHO楼。
办公:新城市广场综合楼——位于新城市广场的南部,总层数为一十二层。其中五层以
上为纯商务办公部分,地面一层是龙江小区的公交总站,二、三、四层是与新城市广场
商业街相适的商业设施。该项目于2007年4月全面开业。
购物广场:新城市广场——总建筑面积36万平方米,为目前省内最具规模的集购物、
餐饮、休闲、娱乐、文化、办公、居住等为一体的购物广场之一。

四、商业定位
产品定位
是一个有购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、
办公、居住位一体的综合性商业中心。
客户定位
龙江已经发展了十几年,已成为南京人气最旺配套
最成熟的区域之一。而且新城市广场立足于本区域
内的居住人群,并见证了龙江的发展。
五、业态分布
一期项目可划分为六大功能区,即:金润发大型仓储
超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒
吧广场、数码专业广场和特色流行街区。
设计中的新城市广场二期将涵盖5A级甲级写字楼、
六星级酒店、高档酒店式公寓、顶级购物中心等多
种业态,目前已与万豪酒店签订了意向协议。商业
方面将在一期基础上提档升级,预计将引进一批国
际一线品牌,如LV、I、BOSS等。
B1
家居+美容美甲+食品+精品店
/ 琢玉行/ 口渴了/ 柔婷美容美体专业店/ 味千拉面/ 鸿润家纺/ 雅维丝/ 艺施(尙指颜美甲连锁) / 龙泉宝剑青瓷/ 梦通皮毛/ 玛玛雅/ 汉妆香薰/ 七彩虹水族馆/ 茱莉饰品(JULIE) / 十月妈咪() / 美妈咪/ 君心(Js) / 纽澳酒世界/ 源色牧场/ 龙竹苑/ 喜美商店
/ 屈臣氏
五、一期业态分布

F1
时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒/ 中信银行/ COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽/ 雪歌(XUEGE) / 歌莉娅(GEOLIA) / 黛安芬(Triumph) / 爱慕(Aimer) / So basic / So basic / 每日新鲜/ 衣裤修改区/ 千百度() / 星期六(ST&SAT) / 百丽(BeLLE) / 思加图(ATO) / 瑞贝卡(A) / 亦谷(YIGUE)
/ 麦当劳/ KFC / 金润发
五、一期业态分布
F2
运动休闲+精品男装+苏宁电器+金润发
/ 金吉鸟/ 匡威(CONVERSE) / 阿迪达斯(adidas) / 耐克(Nike) / KAPPA / 堡狮龙(bossini) / 边城户外/ 李宁(LI-NING) / 虎都男装(FORDOO) / 爱迪丹顿(AidyDanton) / 七匹狼(SEPTWOLVES) / 海螺/ 海澜之家/ 法国·梵罗纪亚/ 苏宁电器/ 梵帝士(FANTISSU) / 陶玉梅/ 卡帝乐鳄鱼(CARTELO) / 飞洋鱼/ 太子龙男装(TEDELON
/ 金润发
五、一期业态分布
F3
儿童天地+电玩城+上影影城+书店
/ 亮娜电玩城/ 上影国际影城/ 秀客/ 先锋书店/ 妈妈好孩子/ 安徒生/ 爱法贝(Alphabet) / 小虎·帕蒂(pretty Tiger) / Nikekids / 宝贝天使专业儿童摄影/ 创·艺·宝·贝/ 爱丽丝童话摄影/ 奇乐儿/ 婴智贝佳/ 洋堡堡儿童生活馆/ 玩具城/ E·LAND KIDS / Paw in Paw / 派克兰帝/加菲猫(CAR