房地产甲方的工作内容和注意事项.docx

第一篇?甲方在开发前期的工作
一、 ?确定投资建设工程项目 ? 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理 ?
所需资料 ?
地形图（划示用地范围，标明大约面积） ?
与地块出让单位签署的用地协议 ?
?办理程序?
备齐资料？
到地块所在地土地部门办理 ?
三、建设工程项目建议书的编制与报批 ?
编制及所需资料 ?
? 开发单位营业执照 ?
? 开发资质证书 ?
c?用地计划审核意见？
? 建筑设计方案（总平面图等） ?
?其他相关资料 ?
报批程序与报批资料 ?
将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 ?
准备《关于项目建议书报批申请报告》 ?
将《项目建议书》与申请报告送计委报批 ?
注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项； 超过 3000万元以下项目由区计委转报有关 部门审批?
四A、建设工程项目选址意见申办？
?所需资料?
批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） ?
地形图（均应划示用地范围）?4份？
土地权属证（复印件 1 份） ?
联建协议书（复印件 1 份） ?
选址论证 ?
上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） ?
?申办程序 ?
准备数份项目建议书批复及数份地形图 ?
将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 ?
将有关部门的意见备齐，同时备齐（ 1）项所有资料，送区规划局规划科办理 ?
四B、建设用地规划许可证申办？
?所需资料 ?
建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
地形图（均应划示用地范围） ?6 份?（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利 等部门选址意见及公章） ?
国有土地使用权出让合同文件及副图（ 1 份） ?
上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） ?
申请报告（红头文件） ?
其他需说明的图纸或文件 ?
?申办程序 ?
备齐上述所有资料 ?
送区规划局规划科办理 ?
五、建设工程项目地名报批 ?
?所需资料 ?
项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） ?
地形图（均应划示用地 2份?
总平面图（3份）？
建设用地规划许可证及批文 ?
申请报告（红头文件） ?
其他需说明的图纸或文件 ?
?申办程序 ?
备齐上述所有资料及 1500元支票 ?
送区地名办办理 ?
六、建设工程项目报建 ?
?所需资料 ?
《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取） ?
企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 ?
项目建议书批文原件及复印件 ?
银行出具的建设资金落实证明（验资报告） ?
《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）
专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 ?
《住宅项目配套建设审核申请表》 ?
《住宅新开工审核通知单》 ?
七、工程项目设计招标办理 ?
?所需资料 ?
报建工程项目 IC 卡?
上海市建设工程设计招标项目登记表 ?
《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）
《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）
工程设计任务书 ?
建设用地规划许可证 ?
工程项目选址意见批文 ?
办理程序 ?
备齐上述资料 ?
到市设计招标办办理 ?
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 ?
?所需资料?
项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批 文等若干份 ?
会议通知书？
?办理程序?
备齐上述资料 ?
提前三天分送各评委 ?
到市招标办召开评标会（会务费 300 元）?
中标办理 a. 设计方案评标会会议纪要 b. 评委评标意见书 ?
九、建设工程规划设计要求申办？
?所需资料 ?
上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取） 1份?
计划批准文件 ?1份?
土地使用权属证件 ?1 份?
房屋权属证 ?1 份?
危房鉴定报告 ?
地形图（划示用地范围） ?2 份?
办理程序 a. 备齐上述资料 b. 送区规划局规划科办理 ? 十、工程项目设计方案深化、修改？ 根据规划局批文要求修改设计方案 ?
十一、设计方案审定会召开 ?
?所需资料 ?
设计方案文本 ?12 份?
项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 ?若干份?
请柬 ?
?申办程序 ?
备齐上述资料 ?
分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门
召开方案审定会 ?
十二、设计方案送审报批 ?
?所需资料 ?
选址意见