2010年上半年贵阳房地产市场分析总结.doc

2010年上半年贵阳房地产市场分析总结
贵阳房地产市场上半年市场分析总结
目录
4第一篇市场背景篇
4第一章、政策资讯
4一、政策法规
6二、市政动态
7三、市场资讯
9第二章经济环境
9一、2010年上半年全国宏观数据
9二、贵阳GDP环比增速虽减缓,全年依然有望达到13%
10三、贵阳固定资产投资保持较快增长
10四、贵阳消费市场稳步增长
11五、贵阳地产投资较快
11第三章 2010年上半年全国楼市
11一、2010年上半年全国房地产市场运行情况
13二、上半年全国楼市分析
14第二篇市场分析篇
14第四章商品房市场
14一、供求关系态势
15二、供应分析
16三、成交分析
17四、成交均价分析
18第五章商品住宅市场
18一、商品住宅成交结构分析
19二、首置产品成交分析
20三、首改产品成交分析
21四、再改产品成交分析分析
22五、高端产品成交分析
23六、投资型产品分析
23七、商品住宅热销新项目分析
24第六章土地市场
24一、土地市场供应分析
26二、土地市场成交分析
27三、土地市场成交价格分析
29四、重点土地市场分析
32第七章商业市场
33一、商业市场供求关系态势
33二、商业市场供应分析
33三、商业市场成交分析
34四、商业市场价格走势
35第八章办公市场
35一、办公市场供求关系态势
35二、办公市场供应分析
36三、办公市场成交分析
36四、办公市场价格走势
37第三篇区域市场篇
37第九章两城区
37一、供应分析
37二、成交分析
38三、价格分析
38第十章金阳新区
38一、供应分析
39二、成交分析
39三、价格分析
39第十一章乌当区
39一、供应分析
40二、成交分析
40三、价格分析
40第十二章小河区
40一、供应分析
41二、成交分析
41三、价格分析
41第十三章花溪区
41一、供应分析
42二、成交分析
42三、价格分析
42第十四章白云区
42一、供应分析
43二、成交分析
43三、价格分析

第一篇市场背景篇
第一章、政策资讯
一、政策法规
时间
来源
政策名称
主要内容及解析
1月15日
中国银监会
中国银监会2010年工作会议
会议明确了今年的信贷政策,强调银行今年在信贷投放要有保有控,确保信贷资金进入实体经济。同时会议还特别提到,“高度关注房地产市场变化,加强对房地产贷款的监督管理和窗口指导”。如果银监会严格执行信贷政策,可能会收紧房地产开发方面的贷款,对开发商的资金链将产生较大影响。
1月10日
国务院 只要是二次购房,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。“防止境外“热钱”冲击我国市场。”“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”“探索土地出让综合评标方法”, “已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。”
2月5日
中国银监会
收紧第三套房贷
鉴于房贷违约率正在上升,银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例,以遏制房地产投机。第三套房贷首付比例提高和利率的上升,对于主要依靠按揭炒房的投资投机性购房者资金压力将大利润空间被压缩,因此将明显抑制这部分市场需求。短期来看,一线城市由于投机投资性需求比例相对较高,受政策的影响较大,在政策落实之后可能出现成交下滑的现象。
2月25日
央行
存款准备金率调至161>.5% 冻结资金3000亿
从2月25日起,。除了农村信用社之外,%,工、农、中、建、%。这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率,冻结金融机构流动性约3000亿元。银根再次紧缩,将直接影响2010年银行放贷规模,对房地产贷款和个人按揭贷款将有一定程度的抑制。
3月8日
国资委
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
规定土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,将禁止其在一定期限内参加土地竞买。这一通知的出台,无疑很大程度抬高了房开商的拿地门槛,土地竞价门槛的太高,必然迫使一些资金不足的中小型房开企业进行洗牌,使土地出让市场成为大企业的游戏。
3月18日
国资委
关于“78家