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2010年房企拿地策略分析
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2010年房地产品牌房企拿地策略分析
2010年4月房地产新政出台后,土地市场渐趋理性,土地溢价明显下降。但是,2010上半年,多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年企业拿地金额的50%,企业的投资热情不减。从拿地区域分布看,由于一线城市楼面地价有所提升,而二三线城市楼面地价变化相对较小,品牌房企加大了在二三线城市土地储备力度,拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过7成。TOP10研究组认为,品牌房企应根据自身的资金实力,制定有效地拿地策略,为持续健康发展蓄力。
1. 2010上半年,品牌房企积极拿地,万科新增土地面积居首位
表1:2010上半年品牌房企新增土地储备及其拿地金额

企业名称
规划建筑面积(万平方米)
拿地金额(亿元)
平均楼面地价(元/平方米)
万科
1276
261
2046
保利地产
613
197
3215
恒大地产
578
53
919
绿城房产
288
97
36>379
中海地产
193
128
6879
龙湖地产
190
98
5158
金融街
190
66
3476
华润置地
129
25
1908
远洋地产
36
64
18044
2010上半年,万科新增土地面积1276万平米,拿地金额261亿元,在品牌房企中居于首位;保利地产新增土地面积达到613万平米,较2009年底增长21%。万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地由于拿地多处于二三线城市,平均楼面地价在3500元以下,价格相对较低。
在表1列出的品牌房企中,除绿城房产、华润置地外,其他企业在2010上半年的拿地金额均接近或超过2009年全年拿地金额的50%,显示出多数品牌房企在2010年上半年拿地热情较高,行动较为积极。
2. 2010上半年,二三线城市楼面均价较稳定,品牌房企加大土地储备力度
2009~2010上半年品牌房企在一线及二三线城市拿地楼面均价
从拿地楼面均价看,品牌房企2010上半年在一线城市的拿地成本较2009年均有提高,其中,保利地产、绿城房产2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年提高了100%以上;相比一线城市,品牌房企在二三线城市拿地的楼面均价比较稳定,万科、保利地产、绿城房产还出现了不同程度的下降,企业通过不同区域、不同产品的有效组合,降低了拿地成本,其中万科、保利、龙湖地产在2009和2010上半年拿地的平均楼面地价均低于3000元/平方米。
2009~2010上半年品牌房企二三线城市新增土地储备比例
从品牌房企拿地趋势看,受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响,企业加强二三线城市的土地储备成为主流,万科2009年共新增项目45个,其中37个位于二三线城市,%%,%%,华润置地2010年上半年新增土地储备更是全部来自二三线城市。中海地产、龙湖地产受产品定位的影响,尽管2010年上半年在二三线