2010西安悦邦北大街项目市场研究及概念定位.doc

2010西安悦邦北大街项目市场研究及概念定位
悦邦北大街项目
市场研究及概念定位报告
关于本次调研工作的说明
此次调研工作为期15天;
共调研项目20余个,包含西安各区域典型或同类项目,和其他地区的同类型项目;
调研交流单位包括:西安房管局、西安房地产协会、各相关银行等;
沟通交流单位包括:800J、搜房网、焦点网、房地产信息中心等;
各项目销售人员和咨询客户;
以上成果为本报告数据主要来源。
项目概念定位报告共分为4个部分:
第一部分——开发背景综述:主要分析了陕西、西安和城内的地理环境、城市经济,为后面的项目定位和产品策划提供铺垫;
第二部分——宏观和微观市场研究:主要分析了西安市场和城内市场的类似规律和特征,寻求市场契机,为后续定位和策划提供探讨方向。
第三部分——地块条件分析和开发导向:主要分析了地块条件、指标条件和开发中面临的SWOT环境并作出发展导向,为项目定位和产品策划提供直接依据;
第四部分——项目概念定位研究:主要分析了项目价值属性和价值特征,提炼出可行的属性和形象取向,并根据市场研究成果作出产品定位研判;
本次调研汇报的内容结构和意义
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背景综述
背景综述
陕西概况、西安概况、城内片区概况
陕西发展概况
陕西省位于中方公里,常住人口有3762万人。
2009年,,%。,。
陕西地质条件优越,许多矿种在全国占有重要地位,潜在总值超过42万亿元,约占全国的三分之一,居全国之首。
陕西是中国旅游资源最富集的省份之一,资源品位高、存量大、种类多、文化积淀深厚,地上地下文物遗存极为丰富,被誉为“天然的历史博物馆”。
陕西概况—西北经济第一大省、全国能源强省、旅游名省。
陕西经济—在经济层面,陕西省发展势头良好,指标逐年攀升
区域的国内生产总值(GDP)与投资、消费
2009年,,%。
2009年,,%。
2009年,,%。
人均GDP
全省城镇居民人均可支配收入14129元,比上年增加1271元,%;
全省城镇居民人均消费支出10706元,%。
人均住房面积
2009年,,居住设施不断完善。
陕西能源—2009年,全省能源化工产业实现产值3564亿元,占总产值的45%左右,%的贡献率达到5个百分点。
高产量
,,,,%、%%。转化产品产量大幅度增长,发电量840万千瓦时,甲醇产能224万吨,%和96 %。重大项目建设进展顺利。
高存量
高投资
查明储量居全国前10位的矿种60多种。源储量居全国前列的重要矿产有:盐矿、煤、石油、天然气、钼、汞、金、水泥用石灰岩、玻璃石英岩.
完成《鄂尔多斯盆地陕西部分能源开发利用总体规划》和11个专项规划以及《陕西省可再生能源开发利用规划》、《吴堡煤焦化园区产业发展规划》;2009年累计完成投资400亿元,年持续增长高达23%。
以建设“国内一流、国际知名”能源化工基地为目标,以改革创新为主线,以项目建设为依托,以煤化工产业为主攻方向,以扩大对内对外开放为途径,优化资源配置,创新发展方式,继续保持又好又快的发展态势。
陕西正面对全国旅游转型升级的重大历史机遇,并之于其他旅游省具有更加明显的资源优势
天然的历史博物馆
一是世界文化遗产1处。“世界第八大奇迹”西安的秦始皇陵及兵马俑坑
二是国家级风景名胜区5处。华山风景名胜区、临潼骊山风景名胜区、宝鸡天台山风景名胜区、黄帝陵风景名胜区、合阳洽川风景名胜区。
三是陕西省共有中国优秀旅游城市6座,中国旅游强县4个。各类等级(A级)旅游景区81处,其中5A级景区3 处,4A级景区18处,3A级景区31处,2A级景区23处,1A级景区6处。
、博物馆151座、馆藏各类文物90万件(组),文物点密度之大、数量之多、等级之高,均居全国首位。
五是2010年全省1-,同比增长27%;,%。
西安发展概况
西安(咸阳)大都市,是关天