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2011天津开发区房地产市场分析报告
天津开发区房地产市场分析报告[天津中原] 泰达区域概况天津经济技术开发区位于天津市东南,距市中心50公里,紧靠天津新港和塘沽市区,东临渤海,西临京山铁路,南至新港四号路,北界北塘镇。开发区占地约45平方公里,以京津塘高速公路为界,南部为生活、行政办公与金融商务片区,简称生活区,北部为工业园区。其中生活区占地约111>.3平方公里,,。截至2005年累计开发土地面积39平方公里,,。截止2006年5月底,天津开发区吸引了来自74个国家和地区的外商投资企业4166家,累计投资总额 。其中超过1000万美元的项目有481家,上亿美元的有17家,10亿美元以上的有2家。开发区聚集了一大批代表世界最先进生产力的跨国公司投资企业,截止2005年底,《财富》全球500强公司中共有来自境外10个国家和地区的57个跨国公司在天津开发区投资了123家企业。如摩托罗拉、IBM、可口可乐、柯达、丰田、雅马哈、三洋、松下电器、伊藤忠商事、佳能、三菱电机、韩国三星、现代、乐喜金星国际、浦项制铁,德国大众,瑞士雀巢,法国阿尔卡特,史克,台湾顶新等已经成为天津开发区的投资主体。开发区是全国最具潜力的工业园区。区域经济增长迅速,GDP平均年增长速度20%以上,超过东南沿海地区的平均水平。开发区的人均收入水平远超出天津市的平均水平。相对较高的收入,为消费需求提供坚实基础。地产发展历程近年来随着城市基础配套建设的日趋完善、区域经济的快速发展以及交通条件的改善,该区域的房地产市场逐渐活跃。房屋价格从2002年的每平米两千多元涨到现在每平米7000元左右。目前,区域可供开发的用地数量已经不多,预计下半年,土地成交量会小于去年同期,资源稀缺性日益凸现。目前开发区已建成泰丰公园、泰达植物园、华纳高尔夫球场、千米绿化带等大型绿化设施,这在很大程度上改善了生态环境。也使得周边项目大为受益。开发区房地产发展可分为三个时期。 1984
—1995开发区早期主要功能为工业园区,所建住宅大多为企事业单位的职工宿舍和福利住房。多集中在一、二大街附近,建筑形式以多层为主,社区配套也相对比较简单。 1996-2002在这一时期,随着天津房地产市场的发展,开发区也陆续出现了一些商品房,建筑形式基本上以多层为主,这些项目多集中在开发区第三大街附近。这一时期的住宅以中档为主。1999年底,开发区住宅面积达到160万平方米,其中别墅、中高档公寓25万平米,中低档住宅约125万平米,单身宿舍6万平米。销售价格基本上在2000元以内。但由于市场上缺乏档次较高、功能齐全、环境氛围较好、专门面向高级白领阶层的“同质”小区,所以还有很多希望在开发区购房的企业高级管理人员及专业技术人员仍然居住在天津市区或北京市。 2002至今,这一时期是开发区住宅快速发展阶段。所建项目大多属于中高档,多位于四大街以南的区域。房屋销售状况良好,投资置业者不断增多,房屋价格从2000元/平米到06年的平均6500-7000元/平米。有以下几点原因: 1、经济发展。开发区经济持续快速发展,领先天津及环渤海区域。经济的快速发展推动了城市化的进程,也推动了房地产的发展。 2、区域政策。近年