2011年2月宁波北仑派舍九峰山项目初步定位-下.doc

2011年2月宁波北仑派舍九峰山项目初步定位-下
DATE:20111>.02
宁波北仑派舍九峰山项目初步定位-下
北仑派舍九峰山项目初步定位
启新高尔夫
水上美食娱乐中心
动物园
华茂东钱湖酒店
东钱湖度假区管委会
效实中学
二灵水乡
SPA度假村
柏悦国际会议中心
沙山村度假村
小普陀
东钱湖新城
钱湖湾
雅戈尔·钱湖比华利
中海·东湖官邸
钱湖景苑
雅戈尔·香颂湾
恒元·英伦水岸
湖立方(商业)
钱隆山庄
湖滨一号
柏悦别墅项目
钱湖一号
韩岭古街改造
韩岭古街改造
南宋时刻公园
福泉山景区
王安石庙
广博项目
国际运动村
游艇俱乐部
华润卡纳湖谷
华丰项目
茶亭地块
二灵山温泉酒店
中国(宁波)森林博览城
呈点状的高端别墅住宅区的连续开发;
旅游资源与高端居住理念的日益契合;
高端住宅板块被市场接受;中央别墅区初具雏形;
北仑派舍九峰山项目初步定位
东钱湖别墅市场的演变
东钱湖别墅市场供需情况
案名
类型
总建面积(万㎡)
未售套数
(套)
主力面积
(㎡)
主力总价
(万元/套)
在
售
卡纳湖谷
双拼

一期(6套)
二期(58套)
400-600
1500-2000
雅戈尔香湖湾
联排、独栋

79套
250-270
350-400
未
售
钱湖悦府(一期)
独栋

暂无
未定
1500
广博项目
未定

未定
未定
未定
华丰白石仙坪
未定
25-30
未定
未定
未定
钱湖一号
未定

未定
未定
未定
韩岭项目
未定
5
未定
未定
未定
茶亭地块
未定
15-20
未定
未定
未定
宁波高端别墅项目过半集中在东钱湖,未来潜在供应量大
北仑派舍九峰山项目初步定位
东钱湖别墅市场
项目
比华利
香颂湾
卡纳湖谷
东湖官邸
英伦水岸
风格
北美风格
西班牙式
托斯卡纳
法式
英伦
类型
单体
联排
双拼
联排
联排
双拼
单体
双拼
双拼
地上层数
2-3层
3层
3层
3层
3层
车位
双车库
单车库
双车库
单车库兼双车库
单车库兼双车库
面积
独栋
420-600
无
无
无
无
双拼
无
270-330
260-310
280-315
275-335
联排
无
270-330
无
260-280
235-275
从产品形式上看:在区域竞争加剧与国家停止独栋别墅用地的情况下,产品形式出现了多样化:独栋、联排、创新联排、双拼等纷纷投放市场
从建筑风格上看:地中海、西班牙、托斯卡纳多种建筑风格同时出现,形态更加丰富,开始有了意境的描述以及生活方式引导。
北仑派舍九峰山项目初步定位
东钱湖别墅产品分析
项目名称
钱湖比华利
香颂湾
卡纳湖谷
东湖观邸
英伦水岸
面宽(m)
-
12-15
10-
-
8-
进深(m)
-
10
13-14
15
11-12
层高(m)

m, m, m
m, m,3层3 m
3-
m,二层3m,(卫生间)、最高处7m多
客厅
挑高6-,30-60㎡左右
m挑高,20㎡左右
30㎡左右,
,40㎡左右
;20余㎡左右
地下室
100-200㎡阳光半地下室,层高为3米
107-150㎡,层高3 m,下沉式阳光半地下室
130-160㎡,,阳光地下室
95-110㎡, m,阳光地下室
80-110㎡,-,阳光地下室
庭院
地下室开窗。部分双首层
前后两个下沉式()花园
前后两个下沉式庭院, m
一宅三院设计,分前院、内庭、后园
南侧或北侧设有一个下沉式庭院,
从内部机构上看:随着别墅市场的发展,同质化加剧,为寻求突破口产品结构上出现创新化:大面宽、大挑高、大地下室、大露台等产品附加值被大量运用
从功能布局上看:车库、客厅、庭院、地下室等各方面考虑更加细致,更加人性化
北仑派舍九峰山项目初步定位
东钱湖别墅产品分析
庄市板块
合生国际城项目镇海新城城市次中心的启动,成为镇海高端住宅区的代表
合生在售项目
合生国际城别墅在