2011年上半年惠州大亚湾房地产市场调研2.doc

2011年上半年惠州大亚湾房地产市场调研2
惠城区二级市场成交量结构(按套数)
从成交套数看,2011年上半年惠城区市场成交以60-144平米以下的中小户型为主,占总成交量的76%,对比10下半年,除90-144平米户型成交略有涨幅外,其他各面积段成交均小幅下降。
100%
8%
8%
25%
25%
26%
8%
百分比
11520
877
882
2923
2887
3049
902
套数
11年上半年
100%
10%
9%
22%
23%
24%
11%
百分比
14180
1463
1299
3169
3332
3400
1517
套数
10年下半年
100%
12%
9%
15%
26%
22%
16%
百分比
10685
1279
932
1600
2778
2404
1692
套数
10年上半年
合计
180平米以上
144-180平米
120-144平米
90-120平米
60-90平米
60平米以下
面积段
年度
惠城区二级市场成交量结构(按面积)
从成交面积看,2011年上半年惠城区市场120-144平米的中等户型成交活跃,占总成交量的29%,其次是90-120平米的户型,占总量的23%。
100%
16%
10%
29%
23%
18%
3%
百分比
1323017
2089523>.06





面积
11年上半年
100%
21%
13%
25%
21%
16%
4%
百分比







面积
10年下半年
100%
25%
12%
17%
24%
15%
6%
百分比
1211108






面积
10年上半年
合计
180平米以上
144-180平米
120-144平米
90-120平米
60-90平米
60平米以下
面积段
年度
惠城区二级市场供求比
,供小于求。
,供大于求。
惠城区住宅套数供求比
(单位:套)
惠城区住宅面积供求比
(单位:万平米)
惠城区二级市场存量
截止2011年6月30日,惠城区住宅套数存量18416套,同比增加17%,本月消化率10%。
截止2011年6月30日,,同比增加18%,本月消化率9%。
惠城区住宅面积存量消化率
(单位:万平米)
惠城区住宅套数存量消化率
(单位:套)
惠城区二级市场成交均价
2011年上半年惠城区实现住宅成交均价6274元/平米,同比10年上半年上涨24%,环比10年下半年上涨11%,受新品入市的影响,上半年惠城区住宅成交价格稳步上涨。
10年至11年逐月惠城区住宅成交均价(单位:元/平米)
供求
价格
%,%;市场成交量同比基本持平,%。
市场成交以中小户型为主,自住兼投资功能的户型产品受到市场热捧;
深圳客户占据着市场重要地位,市场供求受宏观政策影响明显。
2011年上半年惠阳区住宅成交均价5632元/平米,%,% 。
别墅产品成交占比的变化,是房价波动的主因。
惠阳二级市场上半年总结
惠阳二级市场供应量
2011年上半年惠阳区商品房供应4678套,%,%。
2011年上半年惠阳区商品房供应面积49万平米,%,%。
历年惠阳区住宅供应套数(单位:套)
历年惠阳区住宅供应面积(单位:万平米)
惠阳二级市场供应量
从住宅供应情况看,4月份是市场供应的高峰期,而2011年的2月、6月市场供应则接近于零,依赖于深圳客的惠阳市场受政策影响波动较大。
历年惠阳区逐月住宅供应套数(单位:套)
历年惠阳区逐月住宅供应面积(单位:万平米)
惠阳二级市场供应户均面积
2011年上半年市场住宅供应户均面积108平米,比10年上半年减少26个平方,比10年下半年增加10平方。上半