2011年房地产市场总结及2012年市场形势研判.doc

2011年房地产市场总结及2012年市场形势研判
2011年房地产市场总结
及2012年市场形势研判
2011年12月
2011年以来,房地产市场继续延续10年以来的严厉政策,地方与中央的博弈也持续升级,最短命的宽松版限购政策——佛山,以及一些二三线城市用限价来代替限购等措施,屡屡向中央提出挑战。
在人们讨论调控政策是否有松动的可能时,国务院总理温家宝在10月29日国务院常务会议上再次指出各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。
前言
宏观环境
土地市场
一手市场
企业
宏观环境发展情况
经济下行压力增大
政策严格执行
宏观环境趋势判断
目录—宏观环境

经济下行压力增大。
楼市政策继续从严,中央坚定不移进行调控,调控从紧方向不会改变,调控政策的力度不会有所减轻。
未来经济增速必然放缓,政策在短期内也不会放松。
政策调控方向不变,短期内无放松迹象
宏观环境总结
经济下行压力增大
通胀继续回落但压力仍然较大,CPI仍在高位徘徊,未来经济增速放缓
经济增速回落,通胀虽继续回落,但整体仍维持高位。
数据显示,GPD增速回落,一季度同比增长91>.7%,%,%。而通胀虽然继续回落,但仍在高位徘徊。%,通胀创37个月新高,此后逐月回落,11月CPI回落至6>%。
海外局势仍然动荡,影响经济复苏。
由于欧洲危机的影响仍未消除,世界经济疲弱将继续推动大宗产品价格下行,,当前世界经济复苏下行风险较大。
温家宝总理
进一步巩固调控效果,促进房价合理调整
房价保持在合理水平
2011年
新华网在线访谈


两会答记者问

“五一”在北京视察保障房建设情况

国务院常务会议

《求是》
发表文章

国务院常务会议
要使房价能够保持在一个合理的水平。
增加有效供给
抑制投资和投机性住房需求
防止误判惜售、圈地不用。
三管齐下管理房价,同时加快保障房建设。
控制货币流动性
运用财政、税收和金融手段调节市场
加强地方政府的责任。
保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。已实施措施的城市继续严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处
要求各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。同时,要增加普通商品住房用地,促进房价合理调整。
楼市方面,中央坚定不移进行调控,调控从紧的方向不会改变,调控政策的力度不会减轻
政策严格执行
限购政策仍将持续,二三线城市调控力度将继续严格。
10月11日上午,佛山市住建局发布通知称12日起放宽楼市限购条件,这是全国首个公开宣布放宽限购的城市。但当日23时24分,距该文件实施前半小时,该局又通告称暂缓执行该政策。
佛山“最短命政策”12小时就草草收场
中央调控不容挑衅,政策力度仍将严格
成都变相松动限购令执行仅仅一周被叫停
11月11日,成都市房管局宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。该政策在成都实行了约一周时间。
政策严格执行
宏观环境发展情况
宏观环境趋势判断
宏观环境
控制通胀,结构调整重于经济增速
政策将持续严格
经济下行压力增大
政策严格执行
控制通胀,结构调整重于经济增速
通胀仍在高位运行,结构调整是主线,经济增速将放缓。
根据“十二五”规划的要求,未来国民经济和社会发展的主要目标中关于经济的要求是:经济平稳较快发展、经济结构战略性调整取得重大进展。
“十二五”国民经济和社会发展的主要目标
数据显示,11月CPI %,较7 %的高位有了比较明显的回落。但整体仍处于高位。通胀压力的进一步减轻,为政策微调预留空间。
政策将持续严格
短期内政策不会放松,政策将持续严厉。



国务院常务会议
当前房地产市场调控正处于关键使其,必需坚持调控方向不动摇,调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控效果。
温家宝《求是》杂志发表《关于当前的宏观经济形势和经济工作》
坚定不移把房地产调控政策落到实处,确保见到实效。
房地产调控正处在关键时刻,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。
国务院