分销代理合同 (2).doc

甲方: （以下简称“甲方”）
乙方: （以下简称“乙方”）
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民合同法》的有关规定，就甲方委托乙方进行宁波市“++++”项目（以下简称本项目）的分销代理事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
一、委托标的及代理权限
铂悦府首推房源，地址为：++++。本合同所述之委托代理销售为一般委托代理，即本条所述之乙方代理销售的房源为意向房源，在本合同执行过程中，甲方可以委托乙方代理销售上述房源，甲方也可以自行或者委托他人销售上述房源且无须为此向乙方承担任何责任。
二、委托期限
1 20**年*月1日至20**年**月31日止。
2委托期内如甲方的项目售罄，则合同自动终止，甲方有义务不定时向乙方沟通销售存量信息，但无需承担任何相关法律责任。
3 双方在本合同解除前未履行完毕的权利义务不因合同的解除而受影响。
三、佣金计算及支付
1 佣金计算：
在委托期内经甲方确认的乙方归属客户成交，则甲方支付乙方以客户成交总价相应费率的代理佣金，具体指标和相应佣金费率如下：
按成交金额12%计提佣金；
2 佣金支付：
21乙方推介的买受人成功认购并签约情况下，首付款支付后的30天内支付首付款佣金，银行放贷或其他形式（包括商业与公积金按揭、分期付款等情况）的尾款付清后30内支付该笔款项佣金。佣金按实际回款数分批支付。
22佣金结算周期为自然月月结制，双方一致同意每个自然月的7日为结算日，乙方需于约定结算日前3日向甲方提供佣金请款明细单；若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日终止后次日。
23甲方给乙方结佣支票/汇款的同时，乙方需提供代理佣金的正规全额发票（税费自理）。
3、带看激励：
31每成功带看一组有效客户至现场，奖励推荐人员现金80 元，经甲方确认为有效客户后发放带看奖金。乙方同时提供中介发票。结算日为7天结算一次。该奖励视乙方提供客户的真实度及有效性可及时调整或取消。
32 每成功签定购房合同，奖励推荐人员现金300 元，经开发商确认为有效客户后发放奖金。
33有效客户的判定条件：
a 来访客户需具有购房实力；
b 经销售标准流程接待后判定有购房需求和意向并留下联系方式；
四、客户确认
1 客户确认形式：乙方推介的客户第一次到项目销售现场参观前，乙方需将客户信息以短信形式发甲方指定人员。（乙方提供的推介客户姓名及联系电话必须真实有效，视情况以客户电话号码为主；夫妻、未成年子女等直系亲属视为同一组客户。）
2 带看流程：乙方将客户信息发甲方商指定人员，经甲方确认后可由甲方同事带《客户来访确认单》陪同到售楼处，由甲方人员陪同到甲方指定人员处登记进入明源系统再次确认，并进行现场讲解和后续销售服务，乙方不得上前搭话。
3客户有效期：乙方推介客户在代理期限内均为有效。
4 委托销售期限届满后乙方有效客户（在合同期内已签署客户确认单）两个月内签约，甲方仍需依据本合同约定支付乙方代理佣金。
五、甲方权利与义务
1、甲方指定工作协调人，负责对乙方提出的需由甲方确认、配