中原地产
石家庄城市综合体项目策划报告
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中原地产
项目条件分析
二、项目定位
三、住宅价值挖掘
四、商业律动
五、营销初探
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中原地产
Part I
项目条件分析
口项目背景及开发商诉求分析
口基地条件
口政策条件
口市场条件
Code of ths reportI 3
中原地产
PART地块条件
配套条件
商业:周边怀特商圈、万达商圈距本项目均在2公里辐射范围之內,连同本案即
将建成的商业配套,为业主提供了便利的购物环境
教育:附近为43中、8中、师大附中附小等,连同规划中的大学城,名校环绕
不仅大大提升了居民受教育的水平和方便性,更在很大程度上为居民提供了一个
文化氛围浓郁的生活境界。
·医疗:石家庄慈济医院、第五医院、燕赵医院、食管肿瘤医院及众多医疗机构
分布在项目周围,为业主提供了便利的医疗服务设施。
其它:规划中的火车站南迁成为促进区域发展的强大推动力
区域内各项配套资源的优势,对项目形成强有力的中远期支撑。
Code of ths reportI 6
中原地产
PART地块条件
景观条件
公园、绿带、水系环绕,景观资源丰富,环境价值
优越
项目北侧的富强公园、东侧贯穿南北的百米绿化带以
及环绕项目蜿蜒流过的民心河,连同附近的世纪公园
政府着力打造的环城绿带为项目提供了生态宜居的生
活环境
富强公园:
绿带:北区约46万平方米
心河:东侧、北侧环抱本案
世纪公园、龙卡公园等散布周围
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中原地产
项目地块条件分析
◆项目回迁量大,地块内部价值不平衡,难以整体实
现高端价值
◆项目周边环境配套齐全,东侧北侧景观资源丰富,
具备打造高端产品的素质
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中原地产
宏观政策分析
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Part政策条件
中原地产
房地产政策回顾国家政策持续调控,楼市发展愈加规范
首付3成二套房首·房价上涨过快城市,限监爸政策
家庭购二套房首付60%,利率
利率双率上
付5成,利率11倍定居民家庭购房套数:6月27日房产开发
季度公布住房价格控制
套停贷、限购政·暂停发放居民家庭购买企业与相关商业银11年保障房速设100万套
策现端倪
套及以上住房货款行开设商品房预告·增加公共租赁住房供应
贯彻执行“一房一价”政
限制违法违规企业·契税优惠仅适用于家庭资金监账户,双·户糖艰购两套,非户糖最多套策
购地
首套普房,取消个税优方共同签订预售资·个人住房不足5年转手交易的全·先后18个城市实行楼市限
金监管协议
额征收营业税
购政策
国家政策
新国十条
新国八条
监管政策
保障房政策
市政府
《石家庄市城市规划违法
市廉租住
a
个人购买不足5年的住房对外销售的,全额20113月底公示调控目标
税;个人购买住房超购5年(含5年)的
“一房一价”
球设案件处理办法》
管理办法》对外出告免征营业税。
落实情况
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