老城区改造,旧城更新策划方案.ppt

托凤镇原化肥厂片区
修建性详细规划设计
恩施市城乡规划设计院
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
目录
1项目背景
Background Analysis
2城市更新研究 Orban Renewal Analysis
3基地理解
Site Findin
4理念与目标
Design Philosophy And Goi
5规划设计
Planning and Design
6市政工程
Municipal planning
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
1项目背景
Background Analysis
2城市更新研究
Urban Renewal Analysis
3基地理解
Site Finding
4理念与目标
Design Philosophy And Goals
5规划设计
Planning and Design
6市政工程
Municipal planning
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
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大省恩市龙风慎你合扶改革试点网
发展所需,时代所向
龙风镇下属各乡镇正在依照相关规划进行有序建设,但龙凤镇区却缺乏详细
的可落实的规划对建设进行指导
图思施州研究部署精准扶贫工作6后
克强总理提出的“移民建镇政策促进大批有意象进入城生活的村民走
出大山入住集销,享受城市生活
思施州、市政府提出要以龙风新区建设为机,以新型城镇化发展为核心
次战实
为更好的落实龙镇原化肥厂片区的旧城更新工作,改善民生,提升城
市功能、改善环墙品质,完两配宫服务,特托思施市城多规划设计研究院
进行《龙凤镇原化肥厂片区修建性详细规划设计》的编制工作

园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
项目背景
Background Analysis
2城市更新研究 Urban Renewa| Analysis
3基地理解
Site Finding
4理念与目标
Design Philosophy And Goals
5规划设计
Planning and Design
6市政工程
Municipal planning
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
改善民生的需要
旧城区聚集了大量的老旧厂房和宿,设施乏。环恐化发展动力不足
百姓生活环境急需改善。
集约土地的需要
隐若城市的飞违发展,建设用地总量不断增加,延续现有的土地供应度,
现存土地资源将被消耗殆尽,旧城更新将提供大量的城市建设用地
城市整体发展的需要
污水横流、乱培乱建等现象影响到整个城市的形象,旧城更新将使老城区焕发
1Q83
和谐、活力、宜居、便捷
无聚如何发展?
-城市更新的原由
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
中国大多数地区的的旧城改造实践经历了从旧屋村零星地块改造转向大规模的旧城区、城中村改造过程,既有经验,也暴露出诸多问
城市旧城更新发展历程表
更新阶段
对应城市
发展阶彩
主要待征
突出向题
年代初90量式改|城市萌老旧速筑为主|开发单位和旧村自发性
改造零散混乱,缺乏规划的
年代初)造
的小规模拆旧新为主|制和引导。忽视对蓝体城
市面貌的考虑
改造手段单一、忽视对人居
发展期(90租放式
年代初本成片改
世纪初
城中村
加速期(本大规模
更新内涵规模扩大,方
城市提升
区、老
式更多样;政府积极参
复杂性造成改造难
世纪初至专门化完善期储区、旧居住区/与,出台一系列政策法
今)
改造
规,并成立专门机构。
土地投机现象

园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
政府
保障系统的运转协调
经济内在规律为线案,受善平衡城市更新活动涉及主体的不同发展权益,晶有促进城
市空间资源亮效,公平配百的公共政策特征
设定公益性设施的捆绑改责任
控制极限开发规模
参与溢出收益的分成
专统规划制和爸理体系
新形势下城市更新需求
单一主体
参与主体
改府,企业业主
城市更
政府主导企业执
玫府引导、市场三作
空间管制与利益平衡并重
权利
政府
专家
开发商
○(
-新时期城市更新的特点
园镇原化肥厂片区修建性详细规划设
以城市更新单元为基本单位,以更新单元规划为依据,确定规划要求、协调督方利益、落实更新目标与责任
更新单元要求通过改造落实大量
公共利益项目如
利益项目包括道路、学校、绿地
过区服务设施、保障性住房建筑
缺乏保障公共利益
停车位
的有效手段
更新单元涉及多个利益主体,从利
原有产权人利益
益主体角度出