名苑项目产品规划意见书.docx

户县洋京名苑项目产品建筑设计规划意见书
1 、项目总体形象定位
第一座“现代中国”大宅院
------中国情怀现代生活
从“越民族，越世界”理念出发，将中国传统院落与现代建筑手法水乳 交融，从而形成独一无二的产品特性，以产品独特的艺术气质，在户县 掀起一场人居创新浪潮，开创户县理想人居的新格局。
因此，住宅的规划设计应商业地块建筑风格统一，形成完美而统一 的整体。
2、 建设风格：住宅部分初步确定为中式情怀的外立面建筑风格，外部造型 新颖、仓U新。细节方面增加中式元素与符号。
3、 建筑类别：民用商品住宅。
4、 产品设计：以该地块容积率，考虑小高层及高层的建筑形式，在 2梯3 户及2梯4户的户型布局基础上，适量增加2梯2户设计。充分考虑天 际线的错落有致，由南至北的视觉变化等。
5、 户型设计：尽量避免传统的户型设计，设计要有新意，可考虑户户有花 园的户型设计。
6、 车位比例及配置：地上尽量不安排停车位，充分考虑人车分流。可考虑
结合园林布局设计半地下车库。规划要求车位比例为 。
7、 商业规划：临道路两侧的地块考虑商业用途。商业布局合理，便丁今后
的销售与运营。支路在不影响社区品质的前提下可适当建设商业用房。
8、 园林景观：与建筑风格匹配，并在节省工程造价的基础上考虑台地景观
与坡地设计
备注：规划设计指标及经济技术指标详见地块图
项目产品规划建议
1、建筑规划与户型配比比例
以中式建筑之大观，传承国人千载居住理念，尊重历史乂独特创新，打造
最适宜现代国人居住方式的建筑精髓。 我方提出打造“现代中国大宅院”的设计 理念。
中国人最理想的住家是前庭后院。 在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐。家人在此享受其乐融融的生活。
借助现代科技的建造手法，配合传统中式园林造园手法的基础上力求创新，
以宽敞的户型空间和合理的面积配比，尽显居住风范。
平面布局规划上充分考虑规划布局的合理性， 并与中式风格相吻合。在节约 成本的基础上，充分考虑住宅底层（1-3层）与天际线中式元素的造型风格处理。
根据市场调查结果，并结合区域竞争项目户型配比情况， 建议户型配比指标 如下表：（此配比不包含地块东北角公寓楼）
建筑面积（销售面积）
户型
比例
85-95平方米
两房物厅卫
15-20%
95-110平方米
两+壹（功能房）两厅两卫
25%
120-140平方米
二房四厅两卫或
三+壹（功能房）两厅两卫
40%
140-160平方米
四房两J 丁两卫
10-15%
180平方米以上
四房三厅三卫（可考虑顶复）
5%
2、建筑风格建议
“现代中国大宅院”可选择：徽派、京派、现代中式的建筑风格。
70濒代简约风格+30封式元素装饰
现代中式建筑风格根据现代人简约时尚的生活特质而设计， 在建筑布局和功
能结构上迎合现代人的思想和生活习惯， 体现消费者的文化性格，但在产品细节 中加入中式元素，营造中式传统文化余围。我司建议本案建筑风格在金泰假日花 城建筑风格的基础上，做精、做细中式元素装饰，打造更具质感的现代中式建筑 风格。
以自然材质为主
鉴于以上建筑风格作为整体造型及材料的依据，建材的选用也尽量以接近 自然材质为主的石片或洗石子等，局部则采用大理石