宿松人民东路延伸及洋河西路工程建设项目国有土地上房屋.docx

宿松县人民东路延伸及洋河西路工程建设项目国有
土地上房屋（一期）征收补偿方案
（征求意见稿）
为拉开城市框架、疏导城市交通，县人民政府决定实施人民 东路延伸段建设工程项目。为依法实施项目（一期）国有土地上 房屋征收与补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
（国务院令第 590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》 （建房 [2011]77号）、《宿松县国有土地上房屋征收与补偿办法》 （松政 [2014]25号）等规定，结合我县实际，制定本方案。
一、 征收范围
县人民东路延伸段（人民东路与龙湖路交叉口至洋河西路） 道路规划红线35米及道路两侧各3米规划控制范围内国有土地 上房屋及附属物。
二、 征收部门
宿松县住房和城乡建设局。
三、 征收期限
自县人民政府作出征收决定公告之日起 90天内。
四、 补偿方式
本次征收采取货币补偿和房屋产权调换二种方式，由被征收 人自由选择其中一种方式进行补偿。
（一）货币补偿
是指对被征收的房屋及附属物按照市场价格进行评估，按照 评估价值以货币的形式向被征收人予以补偿。
（二） 房屋产权调换
1、 房屋产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房 屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
2、 附属物不予产权置换，按评估价予以补偿。
3、 房屋征收部门用于产权调换房屋的基本情况：
（1） 房源：县城区（含经开区、东北新城）范围内在售或 预售的商品住宅房和安置房。商品住宅房需开发商自愿提供，房 源为被征收人签订征收补偿协议时的现存房源，不预留。
（2） 户型：商品住宅房为开发商提供的现有户型。
（3） 房价：商品住宅房的价格为被征收人签订征收补偿协 议时，该商品住宅房前六个月的销售均价，并予以适当优惠。
4、 选房原则
被征收人以签订房屋征收补偿协议的时间先后顺序选择房 屋征收部门用于产权调换的房源房，原则上不超过被征收房屋面 积，先签先选。
（三） 征收范围内的土地，一律实行货币补偿。
五、补偿内容
（一）被征收房屋价值的补偿
对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其土地使用权
的补偿和装饰装修及附属物的补偿。对被征收房屋价值的补偿，
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价
格。被征收房屋的价值以依法选定的房地产价格评估机构的评估 结果为准。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
1、 搬迁补偿
搬迁补偿以户为单位，选择货币补偿的，一次性支付
被征收人搬迁补偿费 2000元；选择房屋产权调换的，一次性支 付被征收人搬迁补偿费 4000元。
因房屋征收涉及的被征收人电话移机、有线电视、宽 带网、空调、热水器等迁装费用，按依法选定的房地产评估机构 的评估价予以补偿。
2、 临时安置补偿
临时安置周转用房由被征收人自行解决，征收部门支付临时 安置补偿费。
选择货币补偿的，按照被征收人房屋建筑总面积每月 4 元/ m2，征收部门一次性支付被征收人 4个月的临时安置补偿费。
选择房屋产权调换的，按照被征收人房屋建筑总面积
每月4元/仃，征收部门一次性支付被征收人 18个月的临时安置
补偿费。
房屋价值评估
1、被征收房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构, 根据评估办法及相关规定进行评估确定，土地使