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房屋抵押贷款流程全解析
“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、 “我就是放贷人，目前办抵押的
很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有 房产证，我怎么能将风险降到最低呢”，，连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。
同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。
作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款 这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。
房屋抵押消费贷款对象
有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力；
身体健康，有稳定的职业与收入；
无不良信用记录；
男性现有年龄加贷款年限不超过 55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过 55岁。
房屋抵押消费贷款所需资料
借款人的有效身份证、户口簿；
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 （注明离异后 未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 ；
借款人的收入证明；
房产的两证（房屋所有权证和土地使用证）；
房屋抵押消费贷款房产要求
所需抵押的房屋年龄不超过十年。
所需抵押的房屋面积不小于60平方米。
（注:以上要求可适当放宽）
房屋抵押消费贷款额度
贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的 60%；
贷款年限：最长可达15年；
贷款利率：执行同期低押贷款利率；
还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息
房屋抵押消费贷款代办收费标准
费用名称
收费臻椎C元）
收费部门
抵押登记费
8S元
房产局
评估费

评估公司
工本费
100元
银行
担保费
贷款金舰又瀛
担保公司
公证噩
—站堑敖*二
房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密
据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路”红旗飘飘”，导致了人们投资热情的空前 高涨。然而，当部分人暗自庆幸用”房变钱”再实现”钱生钱”的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷 款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。
一、 借款人需注意的三大”秘密"。
秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。
抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到 7成10年。像其它 一些房屋贷款品种最长能够贷到 7成20年或者7成30年不等。另外，抵押贷款的还款利率要高丁其 它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会 增加许多成本，还要花费更多的精力周旋丁此。
秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。
7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落
实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了， 而已经办理抵押消费
贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。
秘密三：”急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空，借款人”得不偿失"。
虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款， 但目前不是所有银行都有这项业务， 即使是设置 了此项业务的银行，由丁其申请手续复杂，风险